干货悦读|详解购物中心内部商业动线设计要点

2023年06月06日09:11
核心提示: 什么的商业动线才能提高客流量?如何规划设计,才能被称之为良好的商业动线呢?

  商业动线,指人、车、货在购物中心内移动所形成的水平和竖向的空间先行规律,被喻为购物中心的“生命线”。

  不良的商业动线不仅影响顾客的购物体验,也会降低购物中心的人流量,而良好的商业动线可以在错综复杂的商业空间中,为客流提供清晰的脉络,让顾客在购物中心内保持购物兴致,轻松、便捷、舒适地享受整个消费过程,同时对提高商户的客流量和成交率有重要意义。

  什么的商业动线才能提高客流量?如何规划设计,才能被称之为良好的商业动线呢?

  一、商业动线的类型:外部动线和内部动线

  购物中心动线规划主要包括:联系外部动线系统规划、入口及大堂动线规划、中庭动线规划、楼层水平动线规划、楼层垂直动线规划等五部分。

  外部动线包括:联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系统、货/车动线系统。

  内部动线包括:中庭动线规划和楼层动线规划,其中楼层动线包括水平动线和垂直动线。

  二、好的商业动线衡量指标

  好的商业动线具有以下三个条件:有效增强商铺可见性;有效增强商铺可达性;具有明显的记忆点。设计良好的人流动线3大衡量指标:

  可见性:商铺被看见的概率越大,消费者经过的频率也越高,租赁价值也越大。

  可达性:可达性和可见性两者相辅相成,可见性是可达性的基础,减少消费者疲劳感,经过最少道路转换的路径可达性最高。

  位置感:降低消费者在动线上的迷失感,动线设计位置感不强,商铺也减少了被逛的机会,设计之中应提高动线设计的秩序性,提高顾客的位置感。

  三、购物中心动线设计要点

  1、动线设计需要考虑的因素

  1项目定位和经营档次;

  2物业结构、层高和项目规模、单层面积大小;

  3项目未来客流量大小;

  4平面动线和立体交通的节点组织;

  5动线的闭合;

  6各区域客流的均好性;

  7消费者的消费行为习惯;

  8柜位切割及经营的实际需求;

  9业务调整的通用性;

  10消防疏散的规范要求。

  2、购物中心动线设计要点

  人流动线的规划原则:脉络清晰、宽度适宜,保证人流畅通;保证回路,避免出现死角;主动线与功能区顺畅连接;主动线与出入口、消防通道顺畅连接、主动线与主力店畅通连接。

  (1)水平动线设计要点

  水平动线设计的基本原则是将店面开设于步行量最大的动线上,并使该动线集中于某些通路,形成回路。首要点是避免顾客走重复的道路,一次性逛完商场内所有商铺。

  要点一:动线不走回头路;

  要点二:曲与直的结合;

  要点三:方向的改变要有个过渡;

  要点四:统一即是乏味,适当改变宽窄,进行流线型的过渡;

  要点五:长度适宜,不要太长的路;

  要点六:店铺临面数量愈多,动线效果愈好;

  要点七:体现变化和有序的理念,不要单调,不要杂乱;

  要点八:核心最好只有一个,顾客注意力是有限的;

  要点九:必须形成通路循环,避免单条人流动线的延伸。 

  购物中心常见的六种人流动线基本类型:

  单通道环流式

  双通道环流式

  环岛式人流动线

  自由流动式动线

  ⑤流水线式人流动线

  复合式人流动线

  (2)垂直动线设计要点

  垂直动线,主要是指运输人流的扶梯和垂直电梯的设计。一般而言,对于扶梯和电梯的数量以购物中心的面积大小和人流情况来决定。中庭设计和中庭垂直交通能否促使人流向上运动,是上层商铺能否成功经营的关键。

  垂直动线设计要点:只要注意三个因素:形式、数量、地点。

  要点一:中庭,垂直交通的第一集中地;

  要点二:主力店内的自动扶梯要适可;

  要点三:不得已的射线,必须设置垂直通道,且要个性化;

  要点四:出入口也是垂直交通;

  要点五:深夜营业业态单独设置垂直交通;

  要点六:让车和商品的距离更近一点;

  要点七:跨越数层的自动扶梯,角度要适当放小。

  参考资料(点击标题,可获取详细资料):

  《购物中心动线平面适应性专题研究》-戴德梁行

  《1张图看懂商业动线设计》-明源地产研究院

  《封闭式购物中心内部人流动线设计要点》-潘旭东  

  《购物中心内部动线优化方案》-弘达

  《详解万达、万象城等购物中心动线设计要领》

  《购物中心人流动线分析》

  

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关键词:人流动线 商业动线
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