购物中心（专题阅读）租金（专题阅读）的测算方法、租金定价策略都在本章中详尽呈现，并结合广州和北京各楼层的租金水平和租金明细表，更直观地了解租金制定策略。
二、购物中心租金测算方法
租金测算的方法多种多样，角度不同，采用的方法也不尽相同。
1.营业额反推租金测算方法
2.购物中心各楼层租金定价的基本方法
确定商业地产项目某一平层的租金基价系统后，接下来就要确定各个楼层的租金均价。
（1）各楼层租金定价的基本方法
在制定每一楼层的租金基价系统时，其基本的推理和论证过程大体类似，但就项目的整个租金价格体系制定而言，还要考虑层差关系和业态关系等要素。
通过对业态租金价格曲线的分析，就可以得到主流的价格区间，并且发现其中的一些共性特征。根据基本的商业规律，同一业态放到不同的楼层和位置，往往会产生不同的价值。这时，对于一些特殊的情况就要加以摒弃，结合项目的具体情况，得出经营商户能够承受的主流租金水平区间。然后，再根据自身项目情况，更加准确地确定同楼层同业态的主流租金水平。
经过上述层层分析、选择和论证，最后就会针对各个楼层和相应业态得出租金均价，这时整个项目各楼层的租金体系才是一个基本完整的体系。
某商城租金定位影响因素
（2）项目不同区域的租金定价方法
整个项目的租金体系确定后，最终还要落实到项目不同区域的具体租金价格上，大体来说，商业地产项目可以分为门市房和内铺两个不同区域。
①确定外围门市房租金
对于任何商场而言，外围的门市房都是一个相对独立的租金体系。门市房根据位置不同，可能会有东南西北四个面向，不同面向商铺的租金也不尽相同。
在“一面一价”的主流价格基础上，再根据同面向各个商铺的位置好差进行租金价格的微调。
②确定内铺租金
内铺的租金价格体系一般是按照平层定价，所以每一平层应当有一个基价系统，然后再按照类别确定各类铺位的租金价格。
在这个过程中，应当掌握一个小技巧：通常来说，商场的一层只有A、B两个类别，而二层以上则有A、B、C三个类别，这是由商场的建筑模式决定的。
因此，在实际操作中，很可能项目一楼有两种价位，而二层及二层以上的租金则有三种价位。
（3）配套服务类业态的租金定价
按照目前的商业规律和常规做法，商场的主要业态可以分为销售产品类和配套服务类两大类，这两种业态有不同的租金体系。
配套服务类和销售产品类业态租金定制分析
对于项目操作方来说，如果按照配套服务类业态租金水平出租难免会感觉投入产出比过低，为了提高租金收益，可以采用一些其他变通方式。
流水扣点模式
许多项目对电玩、餐饮、儿童游乐园等经营业态往往会采用流水扣点模式。
②基本租金加扣点模式
对于项目开发商而言，在配套服务类业态招商中，一次性收取租金由于数额过大，很可能会超出商户的承受能力；但单纯地采取流水扣点，开发商自身又面临较大的风险，如果商户的经营效益较差，很可能开发商就没有任何收益。因此，为了既能够保证自身利益，又刺激商户的经营积极性，可以采用基本租金加扣点的模式。
采用这种模式，商户首先要向开发商交付保底租金，然后每月再从商户的经营流水中抽取一定的比例冲抵租金的剩余部分。这样开发商有了基本的收益保证，商户也能够减轻资金投入的压力，对于双方来说都能够接受。
3. 购物中心商业预算、楼层租金分解
4.租金建议及收益预算
租金水平根据楼层、配套组合、商业业态、管理水平及市场供应量等因素造成不同差异，现就上述因素综合分析如下：
三、购物中心租金定价策略
1.购物中心租金定价的途径
2.商铺定价的参考原则
3.购物中心商铺租金指数的计算
（1）样本的选择与替换
（2）计算标准
四、购物中心租金明细参考
1.广州天河城各楼层租金明细
天河城各楼层租金水平
2. 正佳广场各楼层租金水平
正佳广场各楼层租金水平
正佳广场主要商户租金水平
3.北京西单大悦城租金明细
北京西单大悦城租金明细
北京西单大悦城租金定制分析
4.北京apm商场租金明细
北京apm商场租金明细
北京apm项目优劣
