关于商业地产（专题阅读）的规划，开发商常常会问到：商业地产产品风格如何营造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，这些都是为了一个共同的目的：如何提高商业地产的使用价值从而提升其整体价值。本文分为理论和实操两大篇章，上篇提到商业地产项目规划设计（专题阅读）的理论篇，而这次本文选呈实操篇的内容，具体分为规划设计、景观设计、建筑设计、共享空间设计、消防设计等体系内容，并配上相关案例，看看专业人士是如何为您解答的。
体系一：规划设计
商业地产的规划设计包括平面设计、交通组织设计、配套设计、休闲小品设计四大层面 。
平面设计
平面设计的内容是确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多的购物机会。必须有足够大的中庭设计，用于商品展示。
此外，中庭还有组织平面的作用，使购物广场空间得以融会贯通，产生强烈的空间对比效果，这既为商家创造出一种共荣共生的环境，也使顾客获得了一个带有自然光的休闲空间，满足顾客对休闲功能的要求。
交通组织设计
交通组织设计方案要考虑商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到商业地产项目的整体人气平衡。
在规划设计上常用手法有：
以主力店引导人流一般将主力店的出入口安排在动线终端，尽可能的延长商业地产项目的人流通过线；
以局部的造景、中厅引导人流中庭是垂直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中，流量大，最有可能鼓励层间运动。
以餐饮休闲娱乐区引导人流出入口数量和位置的设置调节人流量均衡；
无障碍设计商业地产项目要为轮椅使用残疾人提供使用的便利设施；比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。
配套设计
商业地产项目必须要有一定数量的配套，以满足消费需求。这些配套包括银行、停车场、工作间、卫生间等。停车场设计要配备足够的车位，方便自驾车消费者，因为这些消费者的消费力不容小觑。银行设计经济发达地区商业设施泊车配置规定
储物区设计
对于主力店、大型百货、超市，要考虑到他们的实际情况，设立仓储区，方便货物送达。卫生间人性化设计每一层要有足够大的卫生间，卫生间的设计要人性化，比如，大型商业地产项目应适当增加女厕厕位、设置婴儿床等。休闲小品设计
体系二：景观设计
商业地产项目的景观设计多在中庭体现，部分设有室内商业街的项目，也可将绿化引入室内商业街。中庭的地景设计除利用植栽、座椅、水池、铺面、指标等地景设施塑造轻松、休闲的气氛以舒缓购物者的身心外，亦应具备强烈且有别于营业空间的空间特色，以吸引购物者注意，也借此使购物者了解本身在空间中的位置。在实质环境的设计上，由于中庭相对于项目内其他空间具有高大空间的特性，故在地景设计上应可适应此特性而做强调立体的规划，如采用较大尺度的植栽、高度较高的水景等。且可利用地景设施配置一视觉主题，引导购物者的视线，建立项目印象。
体系三：建筑设计
商业地产的建筑设计包括立面设计、入口设计两大层面。
立面设计
项目的室外、外立面和室内的处理，要处理讲究建筑的个性风格，同时要追求商业气氛和娱乐性。比较常用的是店招和标示两种方式。
店招方式
屋顶和外立面的合理处理店名招牌广告位，既满足经营期购物气氛的营造，又能取得可观的广告位出租收入。
标示方式
建筑细节中融入标志和图示，也能完美的将建筑美和商业味融合。国外有很多商业地产项目的标示做得非常鲜明，如佛罗里达的迪斯尼全明星娱乐场的外立面标示——棒球标志、可乐标志、橄榄球帽标志，非常特殊的展示了商业地产项目的形象。建筑室内的标示除了将建筑美和商业味融合外，还具有功能性。比如引导购物者方便的购物、避免重复路线、帮助出现事故时的准确迅速行动等。购物平面图、电话、厕所、自动扶梯、消防出入口、消防龙头、服务出入口、行人疏散线等等，都应该成为全套图示中的一部分。
入口设计
入口大厅为进入商业地产项目后第一处场所，为室内与室外的转换空间，对于购物者而言，这是建立商业地产项目意想的首站。入口设计的重点应在于利用组合植栽、座椅、水池、铺面、指标等地景设施，塑造欢迎、愉悦的气氛，以提升购物意念。同时也以空间设计及地景设施配置的方式，塑造出清楚的购物路线指示，使购物者进入商业地产项目后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐惧感。
体系四：共享空间设计
商业地产的建筑设计包括内部装饰设计、灯光设计两大层面。
中庭内部装饰设计
项目若具有多层楼面，则面对中庭、挑空的楼面部分，也应视所需予以楼面装饰。对于上层各楼层而言，面对中庭或挑空的部分也许只是一片墙或扶手栏杆，但对位于中庭内的人，各层楼面便是空间界定的界限，是中庭空间的背景，因而面对中庭的楼面也是一组需要精心设计的立面，它应与中庭的地景设计相配合，共同塑造具有整体性的空间景观。
水景、灯光、植栽、巨型画幅等都是中庭内部装饰设计可以应用的素材。
灯光设计
商业灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要。如突出商品立体感和质感的重点照明；注重情调表现等等。良好亮度的商业灯光照明还能明显改善空间感，使室内空间显得宽敞。
要达到良好的商业地产项目室内灯光效果，在设计时要处理好照明的色温、照度、显色性与室内装修的质感、色彩的关系，使灯光和装饰相映生辉。
案例解析：
广州天河都市广场建筑立面实景：采用大面积玻璃窗，设置大幅广告，热烈的购物气氛呼之欲出。
广州维多利广场实景：室外广场的休闲茶座，既增添美感，又为市民提供一个休闲好去处
体系五：消防设计
商业地产项目多是人群聚集的场所，因而对消防设计的要求较高。一般来说，商业地产项目的消防设计有以下几个节点：
节点一：出入口
节点二：走廊
节点三：楼梯
节点四：排烟设备
节点五：紧急照明设备
节点六：紧急用升降梯
节点七：消防设备
