商业地产是一个集投资选项、公关推广、设计开发、经营管理等多职能于一体的综合平台，对各环节参与人员的专业素质和业务水平要求都很高。商业操盘（专题阅读）是贯穿始终、起奠定性作用的角色。如何“操盘”商业地产，成为各方关注焦点。
本文通过对武汉中央文化区、香港K11购物中心（专题阅读）、北京新奥购物中心等案例进行分析，阐述购物中心如何与区域文化有效嫁接，在此基础上，为文化商业综合体成功操盘提供借鉴。
一、文化与商业的融合
1、北京新奥购物中心
项目概况
位于奥体公园核心区，是一个集休闲娱乐 是一个集休闲娱乐、文化交流 文化交流、购物餐饮、主题体验于一体的大型购物中心 主题体验于一体的大型购物中心。
独特区位
毗邻鸟巢、水立方、国家体育馆，临近中国科技馆、北辰世纪中心，与国家会议中心遥相呼应。
城市会客厅
秉承奥运精神，坚持奥运品质，并与各大奥运体育场馆完美融合，是一个承载着北京历史、文化、经济等综合面貌展示的城市会客厅。
公园MALL
融入奥林匹克公园的特色与气质，将公园的造型语言延伸入室内空间，通过与龙形水系、下沉花园等自然环境内外交融，营造出自然、清新、闲适的公园情景，是一个世界级公园购物中心。
家庭欢乐生活中心
汇集多种业态，集合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化交流等多元功能，满足不同消费客群的需求，是一个生活MALL。
公建设施
奥运工程建设馆、 北京工艺美术博物馆等大型公建项 北京工艺美术博物馆等大型公建项目引入项目， 提升项目的整体文化价值品味。
奥运工程建设馆
奥运工程建设馆是由北京市规划展览馆承办，围绕“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大主题，展示2008北京奥运会工程的巨大成就。场馆内介绍了奥运在中国的发展历程和闪耀的奥运靓点。
北京工艺美术博物馆新馆
新奥工美商业广场营业面积1.5万平方米，集北京工艺美术博物馆、工艺美术文化交流平台、文化创意产业商业集群三大功能于一体，以工艺美术为载体，主要经营贵金属、珠宝饰品、传统工艺美术品、北京礼物等。开业后将成为中国第一家博物馆式文化体验型商业广场。
景观打造
下沉广场从地面铺装、 景观小品、绿植、照明等突出；中国古典文化元素， 打造文化商业氛围。
七个院子——合院谐趣
作为紧接商业的下沉广场，从南向北走，全长七百米，最窄40米，最宽110米，由七种不同风格的院落组成，通过雕塑与小品等形式，不仅完美的展现了中国古代及北京特色的文化，同时也达到了很好的吸引人流的效果，实现了文化与商业的有效结合。
2、武汉中央文化区
楚河汉街标定了区域的文化属性， 八大文化设施打造进一 八大文化设施打造，进一步提升城市文化精神及核心竞争力，成为文化展示新载体。
电影主题公园：七个电影科技娱乐项目，含4D、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。
汉秀剧场：投资25亿打造，超越世界所有演艺水平的舞台节目。
正刚艺术画廊：画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体。
汉街大戏台：展示民俗文化、体现区域活力的重要场所。
杜莎夫人蜡像馆 ：世界最著名、水平最高的蜡像馆，内地第2个。
名人广场：以湖北历史名人为主展现地方文化。
建筑风格
以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格的现代建 极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚文化商业氛围。
汉街每一栋建筑的形态及立面皆不相同，显现设计者的独具匠心，混搭风格显示对历史的尊重和对未来的憧憬。
汉街总长1400米，总建筑面积18万平米。
武汉天地的成功在武汉掀起了一股民国建筑风潮，汉街也是走的大热民国风，穿插进现代、欧式建筑，外立面。
景观小品
建筑小品、地面铺设、装饰等均体现出楚文化风格 增强整个项目的文化品位现代与古朴的撞击；
设置五个名人广场，以湖北省历史名人为主题，以雕塑、地面浮雕等形式凸显文化；
汉街的景观小品和标识体统突出楚汉文化特点，秉承楚文化的传统样式，吸纳现代风格，地面铺的青石砖和镶嵌在路中央的铜板浮雕和青铜感觉的导视牌充分体现了楚汉文化。
文化活动
汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所，全年举办文化活动，集聚人气。
汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所，每年维护成本500万。
全年活动：全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活。
建筑元素
戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案。
现代科技
背景采用国内最先进的LED屏幕，可以播放节目及做公司文化宣传。
3、香港K11购物中心
香港K11购物中心结合艺术、人文、自然等理念，定位为区域型混合主题时尚集中购物中心。
基本概况
建设投资商：新世界发展有限公司
开业时间 ：2009年12月
建筑面积： 3.8万㎡
商业楼层： 6层
单层面积： 6333㎡
项目区位：香港尖沙咀核心地段河内道18号
整体定位
区域型混合主题时尚型集中购物中心。
项目特色
结合“艺术、人文、自然 ”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物天堂也成为观赏天堂。
客户定位
25至50岁懂得享受、追求现代生活的社会消费的中产阶级，且具备一定经济能力。
主题景观
购物中心内部打造结合立体绿化及特色装修风格呼应。
入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪屏幕不停播放大自然环境的影片。
景观小品
通过打造自然艺术情景小品，使项目主题更为突出，形成其特有竞争力。
特色业态
购物中心内设有十八个艺廊，突出项目的人文艺术主 突出项目的人文艺术主题，让顾客消费之于品位艺术。
为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公众交流，K11艺术购物内更设计了十八个艺廊，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术作品，让顾客分享艺术创作。
案例借鉴总结
二、剧院与商业的互动
建筑空间
在建筑上加强剧院与商业之间的联动，两者之间共享人流，功能互补，互动提升。
剧院之于购物中心
提升项目文化品位
增加旅游消费人流
购物中心之于剧院
完善商业配套功能
增强剧院消费
经营管理层面
【案例参考—台湾义大世界】通过发放联名卡、制定优惠方案、赠送门票等手段，使项目内各物业相互联动，提升消费能力。
义大世界联名卡：通过发放联名卡，使义大世界购物广场、义大游乐世界、义大天悦饭店、义大皇冠假日饭店等物业项目相互联动起来，促进消费者消费。
营销手段
只要在义大世界里消费，消费满额即可兑换“2011 MTV封神榜演唱会”门票；
义大皇冠假日饭店、义大天悦饭店特别推出11/27当日入住之住宿限定专案；
针对学生族群推出官网预购之赠票优惠活动。
原资料名称：世联：文化商业综合体专题研究
下载地址：http://down.winshang.com/show-75843.html
