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购物中心4项设计参数:层高|柱网|实用率|店铺进深

核心提示: 层高、柱网、实用率、店面进深如何做到规范?还在购物中心设计上“步步为营”,生怕走进设计困局?给你支个招,有个标准才好办事,购物中心4项参数揣进口袋,助项目开发一路绿灯!

  层高、柱网、实用率、店面进深如何做到规范?还在购物中心(专题阅读)设计(专题阅读)上“步步为营”,生怕走进设计困局?给你支个招,有个标准才好办事,购物中心4项参数揣进口袋,助项目开发一路绿灯!

  参数指标一:层高

  购物中心的1层商业空间净高通常为3.8-4.2m;购物中心2层及以上商业空间净高通常为3.3-3.7m。

  层高与净高之间的高度差值一般由四部分高度组成,分别是:

  a.结构

  b.设备

  c.吊顶

  d.地面

  合理的层高与净高之间的高度差值通常在1.8-1.9m之间。

  特殊业态:例如影院影厅部分层高一般要求10m左右,最适宜为12.5m;如带IMAX厅,则层高要做到15m以上。

  

  参数指标二:柱网

  商业展示需要尽可能大的柱网尺度,综合其他因素考虑:建议使用8.4*8.4m的柱网

  a.满足商铺开间要求

  b.满足地下停车要求

  柱网尺寸决定了商业展示空间的尺度,影响梁高、层高和停车效率。

  

  

  参数指标三:实用率

  国内购物中心的实用率一般在55-56%之间。实用率高,出租面积大;但会影响交通空间与购物中心空间品质。

  购物中心设计在保证空间尺度的情况下,尽可能提高实用率。综合判断,购物中心常用实用率为60%左右。主力店较多的购物中心实用率会进一步提高。

  实用率=购物中心可出租面积/总建筑面积(不含车库)

  

  参数指标四:店铺进深面宽比

  购物中心中普通零售商铺标准

  购物中心店铺进深过大会带来消防问题;从消防规范的角度考虑,购物中心店铺进深宜控制在16-18m以内。除影院、超市等大中型主力店以外,零售商铺常见的面宽进深比为1:2;一般不超过1:3.

  进深面宽比的影响

  a.面宽直接影响商铺展示性,进而影响商家尤其是品牌商家的进驻决策;

  b.进深影响商户经营活动的开展,进而关系到商户的营业收益;

  c.从购物体验来说,店铺数量影响到楼层的整体品牌丰富度。

  

  实战参考:商家参数(主力店和次主力店技术指标)

  常见商家分类

  

  主力店技术指标——百盛百货

  

  超市-BHG(2000-5000㎡)

  

  超市-家乐福(10000㎡以上)

  

  影院—金逸影院

  

  餐饮—麻辣诱惑

  

  次主力店-ZARA

  

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:购物中心设计 层高 柱网 技术指标 家乐福
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