长期以来，受传统功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。
城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。城市综合体（专题阅读）HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。
城市综合体释义
将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体价值
1.功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、自我繁荣能力。
2.形成都市综合体的价值链：办公、住宅、商业、公寓（酒店）共享人流。
3.各部分价值贡献点形成一种互相依存、相互助益的关系，产生巨大的协同效应，整合支撑起综合体价值。
5大开发模式
5大开发模式特征
部分典型案例
香港太古广场（均衡发展模式）
概况：由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等组成。1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过500万平方米，是全球最大的市区商业及零售商场之一。
流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”，让城中名流进出购物更方便；保留三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。
业态：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表、各国美食佳肴等组成（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）。
总体定位：充满时代气息及多元化的大型购物广场。定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日促销及音乐演奏等。
日本博多运河城（商业核心模式）
概况：博多运河城是日本最成功的大型综合体之一，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
动线特点：内部空间的营造设计上，反映了开发商与设计师超前的理念与创造性；每个建筑都相通，这种联系有的通过空中走廊，有的通过桥梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和老商业区。
业态：包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所、1栋办公楼。商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、电影院、商场、饭店、专卖店、秀场等鳞次栉比。
定位：以追求物美价廉及娱乐性相结合为主题，打造富有休闲与娱乐功能的大型综合性商业设施。将河流引入城区，使柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既在形态上给人以变化，又在心理上给人以放松。
原资料名称：世联：城市综合体类型、模式及案例分析
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