作为微型购物中心(专题阅读)的典型代表,新加坡 Iluma商业面积仅为2.6万平方米,却很好满足了当地居民以及旅游消费者,60%的娱乐场所充分体现了其“城市娱乐中心”的主题定位(专题阅读)。它是如何玩转大城市小商业的?
一、项目定位与业态规划
1、项目定位
新加坡Iluma购物中心作为新加坡第一个城市娱乐中心,强调表演和展览空间的组合,专门针对20-30岁的年轻人士。
2、业态占比
新加坡Iluma购物中心60%的面积是体验场所,其中在五楼有一个电影院,由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅,吸引年轻顾客。
同时,新加坡Iluma购物中心不像新加坡典型的购物商场,Iluma没有超市。作为“城市娱乐中心”的定位,业态主要用于该区旅游消费者和家庭消费者的基本日常。
3、楼层规划
4、品牌落位
时尚业态
餐饮业态
生活家居/服务业态
娱乐业态
三层:k suite(Karaoke)
五层:Filmgarde Cineplex、Arcadia
七层:The Joyden Hall、Tornado
5、租金分析
新加坡Iluma购物中心租金为10-30新元/平方英尺/月(约合100-300新元/平米/月),最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6-8万人次。由于该购物中心为微型购物中心,因而在运营管理上有相对的优势。
注:该项目租金为2011年租金状况,仅供参考。
二、体验式规划设计
外立面是水晶媒体墙立面,将节能灯泡置入定制设计的反射镜,由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带,或重叠,或退让;而空隙空间形成悬伸的花园和露台。
1、水晶网外墙立面
新加坡Iluma购物中心外立面是极具艺术感的水晶网外墙立面,是由小面的像宝石似的物体组成,在白天闪闪发光,到了晚上则发出绚丽夺目的色彩。
新加坡Iluma购物中心的外观是宝石聚碳酸酯材料,这些材料构成了水晶网,不仅给了Iluma动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力,而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。
橘红色外立面景观照明
宝石聚碳酸酯材料外立面
2、线性元素与曲线元素相互交融
Iluma是由新加坡最富国际名声的建筑事务所之一——WOHA建筑事务所担任设计的。这栋建筑中,线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了鲜明对比。
这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化,用充满生气的鲜艳色调赋予了线性体块生机,而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹。因而使建筑无论从哪个角度看去,都会给人一种生机勃勃的感觉。从而为商场制造生气,提高消费者购物的欲望和心境。
3、三层立体式建筑空间
4、内部活泼细节
Iluma购物中心的内部布置较为活泼,各种业态交叉却不显杂乱,店面的深色,调如上图红色内部店面和深咖啡色的中庭铺位,搭配乳白色墙面不但不显突兀,反而一深一浅中和具有融合性。
5、艺术元素景观
新加坡Iluma购物中心顶层空间中露台和屋顶平台上有葱翠的植被,在此顾客可以在品尝美食和咖啡的同时,也可欣赏到Ibiza和Bali风情。从附近建筑的较高楼层可以看到屋顶花园,同时在屋顶花园上有宁静阴凉的座位区,其间点缀着艺术和媒体元素。
三、运营管理优势
总结