商业地产招商运营中，招商人员是否熟悉各商业业态（专题阅读）中商家的选址要求直接影响着项目招商的成败。知悉各类商家选址要求让招商人士更为准确地锁定招商目标，进而达成招商目的。本文归纳主力百货类、主力超市类、餐饮类、酒店类、电器类、休闲娱乐类这6大类商业业态的商家选址要求，以供招商人士参考。
1、 主力百货类选址要求
共性要求
商家示例：
2、 主力超市类选址要求
共性要求
商家示例
沃尔玛
商圈要求：
1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；
2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；
5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
物业要求：
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；
2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；
3、楼板承重在800千克/平方米以上；
4、柱距要求9米以上；
5、正门至少提供2个主出入口；
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
停车场地要求 ：
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福
商圈要求 ：
1、城市交通十字路口处物业。
2、位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
物业要求 ：
1、建筑占地面积15000平方米以上；
2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6.
停车场地要求 ：
至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。
合作要求：
1.转租租户由家乐福负责管理；
2.租赁合同一般是20 年-30 年。
3、 餐饮类商家选址要求
特色类餐饮选址要求：（例：民间瓦缸、漓江又一轩等）
概念餐饮商家选址要求：（例：王子厨房、毛家饭店等）
中西快餐商家选址共性要求：（例：肯德基、麦当劳、永和大王等）
举例：
麦当劳选址要求
商务海鲜酒楼商家选址要求：（例：丹桂轩、海港海鲜酒楼等）
亚洲美食商家选址要求：（例：味千拉面、一茶一坐等）
咖啡西餐商家选址要求：（例：星巴克、名典咖啡等）
4、 酒店类商家选址要求
经济型酒店选址要求：如家快捷酒店
经济型酒店选址要求：汉庭快捷酒店
5、 电器类商家选址要求
电器商家选址要求：（例：苏宁电器、国美电器等）
6、 休闲娱乐类选址要求
KTV选址要求：
大地数字影院选址要求：
金逸影城选址要求：
原资料名称：克尔瑞：商业商家选址专题研究(66页)
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