离开万科（专题阅读）到现在两个月的时间，我最近脑子全都在互联网+上，我也想让互联网加我，争取把我加上。那天跟叶老师说在房地产领域23年，在万科6年，我算是非常愿意创新的人，我天天在跟员工搞创新。这两个月的时间出来我发现原来的创新是那么的狭隘，那么的有边界，我出来看见的创新和现在的年轻人以及现在的世界让我简直不敢相信我的眼睛。所以我特别钟情于跟他们在一起，不管他们是不是离谱，不管他们是不是天方夜谭和奇思异想，起码中国变了，中国有一大批人愿意用智慧，愿意用大脑，愿意用自己的本事去创造新东西。
今天谈三个方面的内容，一个是想谈谈怎么看“互联网+”这件事情，第二个想谈谈“互联网+”其实腾讯做了非常好的总结对“互联网+”，确实马先生提出来，而且腾讯做了对“互联网+”，经济的影响，九大方面，我自己也有一些理解。第三个简单谈谈互联网+金融+房产。第一个方面“互联网+”从李克强总理提了以后迅速蹿红，成为了家喻户晓的关键词。“一带一路”、“互联网+”是新锐的红词，但是它到底是什么内容?什么什么加互联网，跟互联网加什么什么有着本质的区别。刚才葛总的理论既有什么什么加互联网，也有互联网加什么什么。这两个内容对中国经济的影响，成长因素大大不同。互联网加什么什么是战略性的要素，什么什么加互联网是技术性的要素，我更想谈“互联网+”对中国的经济成长有战略性影响，所以我想从总理嘴里说出来的话，不会是简单概念性的炒作。
看了100多家“互联网+”创业项目后，重新来看“互联网+”
这里面有什么，我想谈谈最近在创业的过程当中，我大概一个半月见了100多家跟“互联网+”有关的年轻人的创业项目和行业，都很有意思。比如说有大家知道有手机预约足疗按摩的，有提供厨师上门服务，刚才讲的“饿了么”。最近北京出现了早晨去用户家里头叫你起床，给你做早饭。目标客户是懒床和没空吃早餐的单身白领贵族们。
我说先撇开对模式前景的论证，我最近因为很多人谈这个，很多人说毛总别听他们扯淡，都是胡说八道的概念，这些年轻人异想天开，炒作互联网。我说能不能先别打击年轻人，他们敢想，先听听好不好。这个确实是很贴心的帖子和概念，甭管它成不成功。
这些奇思异想的产生，有一个产品马上要上市了，接触了协和医院出来牙科副主任下海创业，做了一个什么?做了一个电子记录牙刷，这个牙刷刷了牙以后，可以记录整个口腔里各种数据和情况，用蓝牙直接上传到手机APP上面，这个APP平台上面聚集了一百多位牙科大夫专家。你的数据和大夫可以相互匹配，找到私人牙医，这个牙医可以在网上时时跟你沟通你的牙齿情况，包括该不该洗牙，牙垢锯齿的情况，可以很私人的服务，没有互联网哪找牙医去。
我想大众创业，万众创新背后真正支持它的因素就是“互联网+”，这个概念我想这个热门程度不用多说了，也不用爆炒它，恰恰要冷静看待这个概念，这个概念给中国经济带来什么，取它里面什么有用的东西。我想互联网创业这是一个流行的跨界性的主题。各行各业相结合，通过互联网这样一个模式产生新模式，大到一套房子，小到一碗面条，其实都可能是个创新的方向。我把它讲成这是一个剧变的时代，“互联网+”的出现也是对传统互联网创业时代终结的标志，也是从线上创新标志进入一个瓶颈期。线上跟线下的互动可以配合产生千万种可能，排列组合是无限的，我们知道排列组合知道它是无限的可能性。
因此我们看一个项目到底是不是“互联网+”的项目，我最近因为天天要面试人，天天要见这些公司，我也跟自己讲什么评判的标准，当然也不是我一个人，一个团队，评判这个是不是“互联网+”，什么标准?关键是看原有的互联网业务在与非互联网连接后，非互联网的业务有没有产生质变，有没有产生质的变化。而且这种质的变化，并不是我们说的提升效率，而是体现在需求的重构上面，需求的重构是“互联网+”区别于什么加互联网根本的不同。
是“互联网+X”，还是“X+互联网”?
那么我们说前者什么加互联网，我认为这是一种物理的叠加。更多的是改善社会上的经济存量，就像我们去年流行的互联网和房地产的结合，帮助房地产卖房子，我觉得那是一个物理叠加，解决的是存量的问题。
但是“互联网+”是个化学问题，是个创造增量，创造新的东西。这里面大家可能比较直观的，我们经常说什么加互联网是利用互联网技术打破原有的业务中的信息不对称的环节，去实现什么呢?效率的重建。具体说来，原来很多传统行业和消费者受限于时间、地点，信息不对称，信息不透明，导致我们消费成本越来越高。加了互联网之后，就可能实现在线化，刚才葛总讲过在线化，就可以实现规模化，一点接入全球覆盖，就可以实现去渠道化，减少流通的成本。
这里面比较典型的像打车软件，打车软件其实就是，所以我不太同意你刚才写的那个顺序其实是出租车加互联网，不是互联网加出租车，现在互联网写在前头和后头是有很大的区别。典型的打车，打车软件提升是乘客和司机对接效率问题，其实出租车供给量和乘客的需求本身存在在那儿，并没有因为这个事增加。但是有了这个东西，互联网加存量的效应和体验发挥到了极致，这是打车和互联网发生了物理性的变化。但是我们说把租车的需要，使用车的需要，用互联网加上租车的需要，这时候发生了变化，不是加打车，加上用车的需要。那么这个时候就会产生供需的重构问题，我把它形容成为互联网加什么东西，这个对供给端是点石成金的作用，需求端是无中生有的作用。
那么这里面大家可能最典型最近议论比较多就是uber，uber是典型“互联网+”区别于出租车加互联网。uber的产生其实它和打车软件不同，是把社会上更多的闲散的车辆集中一起，形成商品资源，进入到商业领域，增加了和提供了新的一种供给。那么乘客日常在打车的同时，多了一种可以专车的选择，这种需求也增了。那么这种供需的重构的供需是一种真实的“互联网+”的表现，不知道大家听明白了没有?这个跟出租车加互联网还是有新的区别。
所以我最近很严谨，“互联网+”不是可以随便定义，不是什么都是“互联网+”，什么加互联网玩意儿很多，“互联网+”出来的东西成功的并不是那么多。所以我想真正我们要创造有真实的供需关系的重构，就会给中国经济带来新的增量，我觉得“互联网+”意义是重大和深远的。那么高德地图他们最近也做了“互联网+”的业务，比方高德地图交通信息公共服务平台，基于他们的海量的大数据（专题阅读）的数据云，开放大数据的能力，提供路况实时用拥堵的排行，历史数据对比，基于这个提出智能躲避拥堵的出行解决方案。当这些东西跟交通局、交通台、交通指挥官员各行各业合作的时候，就能建造出全新的供需关系。比如说高德这个数据云的分析跟交通台合作以后增加了避堵解决方案新的供给，听众收获了智能避堵的需求，这个是“互联网+”之后产生的不同的效果。
所以理清了“互联网+”的实质，我们回头再来看总理所说的大众创业、万众创新，就会发现其中内涵的是非常广泛的，这个已经远远超越了加互联网的概念。如果我们说还是沿用什么什么加互联网，这个存量的生意，把有限的资源从左手捣到右手，不会产生新经济增量的模式，不会带来新的经济增长，总理一再强调要“互联网+”，并没有号召所有人都去加互联网。所以我想“互联网+”需要真正的把创业的广度和维度扩大到360行里面去，应该产生760行，就未来“互联网+”的时代应该是760行，行行出状元的时代，而不在是360行，行行出状元的时代。互联网和非互联网跨界融合能够创造出原有模式之外新的经济变量，这个是我对互联网的理解。
既然说“互联网+”可能是最坏的时代，代表着传统互联网创业时代的结束，机会窗口已经关闭了。但这也是最好的时代，因为“互联网+”带来新机遇远远超过终结那一部分，新经济的增量远远大过终结传统的互联网创业的概念。重构的供需意味着创业春天真正来临，我想这个是我对“互联网+”做一点解释。
九个方面的“互联网+”
那么“互联网+”的中国经济的新红利时代，我结合了腾讯前面说的总结和我们最近在创业领域的观察，我想说存在着大概九个方面的“互联网+”中国经济新的增长点。
第一个刚才我前面提到互联网+农业，其实真正把互联网的普及率，电商普及放到我们的农村去。农村是一个广大的线下市场，这个线下市场是无比的广大。那么其实随着农民的收入的增长，农民其实有几个方面需要跟电子商务和互联网的结合。比如说电商的结合，帮助他们能够拿到更便宜、更经济、更加效率高的商品。同时帮助他们能够把他们的产品卖到城市里面去，这是非常直观的。农民可以通过互联网未来的新模式获取除了原来的单一的融资渠道就是银行，扩展到股票、债券、基金多样化的理财，这个在农村是非常缺失的。那么通过互联网未来的农村的结合，这个会很容易或者会逐渐的到达到中国的广大的农村。那么在这些方面，融资借贷困难慢慢会通过这个有效的得以解决。第三就是大数据、云计算在农业生产中的原来选种、种植、收割这些环节都会发生非常重要的作用。同时用于农产品加工过程中的信息记录和追踪，便于食品安全进一步实现。我想这个在这些方面其实“互联网+”会对中国的农业会产生翻天覆地的变化。
第二个“互联网+”政务民生，刚才葛总讲的非常明确，一个是服务的效率问题，一个是服务的公平公正满意度问题，这个不展开讲。其实互联网+政务民生会真正带来公平正义的社会，会真正解决政府信息垄断的问题，会真正解决和推动深入反腐败的问题。所以我在想为什么BAT他们三个人在纷纷抢占政务的服务的端口，是有着中国未来发展深远意义，我特别佩服三家公司。三家公司抢占越多，我们越可以最快盼来中国公平社会的到来。最先解决和最先试点做的就是智慧城市的问题，这个智慧城市现在试点300个，规模我看了看超过千亿，这三家人，未来的潜力是巨大的。这里面解决了什么问题?解决了一站式政务民生社交服务平台，信息的服务型的民生应用，高频次刚需型的本地公共服务这些方面的发展机会都是不得了。
第三个“互联网+教育”，互联网+教育带来大量在线教育发展机会。其实在线教育和职业技术的培训以及个性化的教育，因材施教的问题其实都会在互联网+教育的平台上得以更好的实现。时间有限，不能一一去阐述。包括促进教师资源更为有效的利用，促进教师创业和教师智慧最大限度的发挥。
第四个“互联网+医疗”，这个大家最热门，互联网+医疗可以降低什么?医疗的费用，高效就医，减轻低效占用社会公共医疗，比方说很多慢性病，未来在线上进行就医以后，不用占用物理医疗空间。比如说对于药品的管控跟药品的信用监督，通过“互联网+”之后可以有效让老百姓得到更加透明的信息。再比如说可穿戴设备移动医疗，这些可以让真正的我们的医疗实时化达到老百姓的身边，互联网+医疗会真正改变中国医疗资源严重匹配错位的问题。
第五个“互联网+餐饮”，这个不多讲，其实有很多互联网+餐饮的做法已经出现了。包括最早的我们说大众点评这些，包括外卖配送，现在是细分领域非常热门的话题。“互联网+”对外卖配送产生好多好多种新的种类。订座、点餐领域非常大的空间，最后一公里生鲜配送，互联网+对物流和生鲜产品对老百姓产生很大不同的东西。互联网+生活服务，
第六个“互联网+生活服务”的内容可就多了，我们前面提到懒人经济，给你做饭造早，包括什么家政服务，提供各种各样的家政的做法。我们看到其实互联网+生活服务里面，家政服务、美容按摩、汽车的售后服务这三项其实都有着巨大的空间市场，目前还没有绝对占领市场的公司出现，所以刚刚我跟小伙子说好多事情可以干，干吗非要到北京去，用好“互联网+”，就有了未来和前途。
第七个“互联网+房地产”，这个我最后再说。
第八个“互联网+交通”，刚才我也讲到提升运输效率，降低物流成本，共享交通资源，分配交通的资源配置。包括用大数据解决道路拥堵的问题，这都是互联网+交通可以产生的。
第九个“互联网+金融”，互联网+金融这个内容也是海量的，从产品升级，开发互联网化的金融产品，互联网机构开设在线的平台或者直销的银行，到互联网公司取得金融牌照后自己开发金融产品，像蚂蚁贷、浅海微众银行等等都是互联网公司直接取得牌照之后开设的金融产品。互联网机构和互联网公司组成合资公司取得金融牌照，共同开发具备互联网思维的金融产品。另外提供线上的金融信息服务，我想“互联网+”金融这个空间未来是不可想象的。
刚才谈了九个“互联网+”对中国经济未来具有大量的潜在的发展空间的内容。
重点谈一下“互联网+房地产”。最后我谈五点互联网+房地产，互联网+房地产有五个方面的内容，未来会有深远的影响。远远不是去年我们谈的房多多卖卖房子的问题。
互联网+房地产+金融服务，首先会产生全方位的营销模式，这里面包括购房者在营销平台上购房，享受各种各样特殊的优惠。比如说什么买房宝，什么购房卡获得优惠等等，这个大家用的很多。客户的预付款、首付款这些款项，一定时期内允许投资各种宝类的理财产品，这个很简单，已经很多人在做。客户首付款不足，通过P2P或者其他方式获得贷款，客户收房和入住后物业费、燃气费等等费用通过货币基金产品进行代支代付这是综合的互联网+平台。房地产+互联网+金融的众筹模式，这个很容易理解。
这个众筹模式按照众筹的起点，我们说一般分成两类，一个从拿地阶段开始众筹，从拿地阶段早期众筹，根据预测可以为项目大概我们算了算，可以大约节省13%-18%的平均资金成本和大约5%的营销成本。那么在这些点上，可以最终为购房者节约大概20%左右的花销。
第二个销售跟投资阶段的众筹，这个可以将大额不动产投资转变为低成本，低门槛，高灵活度的互联网金融投资，这样可以大大提升市场的参与度，目前发展比较快的是第二种模式。
第三个房地产+互联网或者互联网+房地产+金融的P2W模式，这里面P2W模式可以看作成一种特殊的P2P的模式，借助网络交易平台，通过引入资产评估、抵押和变现，实现实物抵押的方式。完全投资方和融资方低风险投融资的交易。最近我们在2014年的四季度看到响当当互联网房地产理财上线，年化收益率12%，相比P2P模式较高风险的模式，以房地产的P2W模式，对违约抵押资产变现这些方式，降低了投资风险。我想这个就是P2W的模式，这是抵押和变现抵押贷款这样的方式。
第四个房地产+互联网+金融供应链的金融模式，这个非常简单，这个不展开了，这个里面供应链的金融很多企业都在做。
最后一个房地产+互联网+金融的社区O2O的模式。那么房地产这里面开发商，特别是物业公司，在这里面有大有内容可以做。万科的物业开始做这个内容，包括花样年去年做了很多尝试。那么社区的O2O是一个天然的O2O的入口，网上缴纳物业费，网上保修可以十分方便让社区融入社区的O2O。最近很多开发商用APP软件做在线的维修申请，大大提高房屋维修的效率。那么房地产+金融+互联网的社区O2O模式可以实现打通最后一公里社区服务，可以为社区居民提供消费贷款、理财、中间服务多种金融服务在内的生活消费和各种各样的消费服务。而且可以通过互联网跟移动互联网支付完成交易，同时还可以积累大量的客户资源跟数据信息，这是一个大的数据库的模式。所以大家可以看其实互联网加上房地产的传统模式之后，可以产生出这么多种以互联网推动的房地产的客户端的服务，我想这个其实好好去开发，这里的内容都是不得了的。
