社区商业存在的问题及未来有哪些发展趋势？

　　近年受楼市政策的刺激，商业地产受到热捧，社区商业在国家商业布局和城镇化大力发展的前提下倍受关注，未来复合型的社区商业产品将成为社区商业发展的趋势。

　　社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品，其规划的专业性和业态的多元性将是其主要特点，能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利，将是其在商业领域最具竞争力的核心优势。

　　未来社区商业的开发必将成为国之商业发展的重策，针对住宅片区开发将超前规划，纳入到项目统一规划体系，在功能定位上更加细化，为了打造社区服务的理念，让未来的入住居民感受到切实的社区服务理念，主力商户的进驻将前置化，社区商业所引入的商户将更加专业化、品牌化、连锁化，针对一些社区商业中心，主力店的招商工作将大大提前，甚至是走定制化路线的开发模式，形成区域化的配套共享，满足消费者消费的需求，真正成为承载社区生活的重要平台。

　　PART 01

　　目前社区商业存在的问题

　　国内社区商业中心还处于不成熟阶段，普遍存在以下问题：

　　1、规模上从规划不足到建设过量

　　把底商作为利润贡献点、开发和设计过程中忽视市场情况和居民需求，“供过于求”商业业态无序发展，空置率高，无法良性经营。

　　2、便民与扰民的矛盾

　　社区商业中心采取底层商铺，上层住宅的方式，商业店铺门脸朝向，是商业利润和社区品质的矛盾所在。

　　3、业态单一

　　商业主要是以超市为主，经营品种雷同，便民利民的生活服务网点也不足，社区商业中心零售规模和资源共享的目的没有达到。

　　4、社区定位不等于社区商业中心定位

　　不注重市场细分，把社区定位等同于社区商业中心定位，盲目追求文化气息、高端化等，服务功能不明确，难以形成商业氛围。

　　PART 02

　　社区商业未来的发展趋势

　　1、政府对社区商业的规划力度加强

　　城市经济的飞速发展，城市市级商业中心，区域商业中心的发展已经相对成熟和稳固， 社区及社区商业的发展逐步成为政府发展规划的重要内容之一。

　　由于城市商业发展日益成熟，城区不断扩大，对政府而言，城市商业规划的中心由以前的发展和完善市级商业中心转变为扩大区 域商业中心和完善社区商业。

　　由于政府的参与，城市商业项目，住宅项目的开发更加有 规律和条理，也更符合城市以及市民的需要，社区商业作为住宅项目的商业配套也更加合理，有序。

　　2、便利店、生鲜超市是社区商业的重要组成部分

　　明显特征表现为：零售业由大超市向着社区便利店转型，菜市场被生鲜超市所取代。

　　零售商店，菜市场之类的商业形态历来是社区商业的重要组成部分，不过随着市场经济的发展，新的商业形态不断涌现出来。采取连锁经营的便利店开始席卷全国，其选址主要是社区。国外领先业态在扩张策略上会首先选择一线城市。

　　比如7-11便利店，冠军生鲜超市等新兴业态。在国内许多城市，包括柳州在内，“农改超”一度被提上重点便民工程的日程，这一趋势的升温，生鲜超市的前景越来越看好。

　　3、社区商业走向细分市场

　　由于城市人口越来越多，结构复杂，特别是集中了较多的高文化层次、高素质的人才的区域，会导致消费层次不一、消费结构多元，相应的也会造就各种各样的社区商业。

　　因此，人口构成越是复杂，经济越是发达的城市或区域，其社区商业会根据不同的消费群体表现出不同类型的社区商业。

　　特别是会出现适当比例的现代型社区商业、高档型社区商业、中高档社区商业、大型社区商业、大学城社区商业、 文化区社区商业和外国人社区商业等。社区商业逐步细分化，以适应不同类型和层次的居民需求 。

　　4、社区商业操作专业化

　　就社区商业而言，由于有固定的消费人群支撑，且商业功能主要是供消费者日常的生活需求，因此一般而言小规模的社区商业是自发性的也很容易生存。

　　但当社区商业发展到一定的规模后，则需要对社区商业进行较为科学的规划和定位，准确把握周边消费者的市场需求以及周边商业市场的供应情况，以决定自身项目的可发展规模和定位；其次，需要对社区商业的市场定位、业态比例、商业规划、产品组合等因素进行合理调控。

　　避免社区商业在档次或功能等方面不适应消费者的需求，防止重复性建设和盲目竞争，使社区商业各部分协调经营，形成一个有机的整体，便于持续的良好发展。因此，经营丰富的招商营销以及商业管理团队对于社区商业的成功开发起着比较关键的作用。

　　来源丨赢商培训汇编