物业规范化管理与业主关系协调及经典案例分析实用手册（1952页）

　　物业规范化管理与业主关系协调及经典案例分析实用手册：

　　物业和物业管理都是随着中国房地产经济体制改革从境外引进的新名词，一经引入，由于其便于同传统的福利性公房管理模式相区别而被广泛应用。 “物业”一词原是港、澳、粤地区对房地产的俗称，逐步上升为规范化的术浯。物业、房地产、不动产三词在英语中都为 或 。前者指土地及依附在土地上的一切建筑物、构筑物，即包括房屋在内的一切固定在土地上的建筑物、构筑物，如桥梁、隧道、码头、公路等。后者指物业及其权益，包括所有权、享用权、处分权、管理权等。

　　房地产类物业是广义范围物业中的一个大类。不动产、房地产、物业这三个概念既有共同点，又有区别。不动产、房地产的外延较物业广一些。不动产指包括房屋在内的一切与土地相联结的财产，强调其固定性。房地产指房屋从开发、营销到使用管理的全过程，物业则着重在营销、使用和管理角度，指单元性的房产、地产或房地产。房地产与物业在使用上还有一个细微的区别，就是房地产一般指整体，如房地产业，而不说物业业；物业则指具体的房屋、楼宇及其组合，如说物业小区而不说房地产小区。