2009中海地产商业地产项目管理规定

　　1.定义 .. - 1

　　2.组织体系 . - 1

　　3.管理范围与办法 - 1

　　3.1.项目定位 . - 1

　　3.2.案名确定 . - 2

　　3.3.规划设计 . - 2

　　3.4.项目发展 . - 3

　　3.5.租金管理 . - 3

　　3.6.租务工作 . - 3

　　3.7.日常租赁管理 - 5

　　3.8.物业管理 . - 6

　　3.9.运营管理 . - 6

　　4.市场研究及专题研究 .. - 6

　　4.1.市场研究 . - 6

　　4.2.专题研究 . - 7

　　5.交流平台 . - 7

　　5.1.商务平台 . - 7

　　5.2.商业地产工作研讨会 . - 7

　　5.3.专题研讨会. - 8

　　6.商家资源维护. - 8

　　7.其它 .. - 8

　　7.1.保密要求 . - 8

　　7.2.文件、资料归档制度 . - 8

　　7.3.本制度解释和修改权利. - 8

　　7.4.本制度的生效 - 8

　　附件一AD09-01 各地区公司成立商业管理部参照条件 . - 9

　　附件二AD09-02 持有物业参照条件. - 11

　　附件三AD09-03 中海地产商业地产项目月工作简报模板 . - 12

　　附件四AD09-04-01 商场定位报告模板 . - 16

　　目 录

　　附件五AD09-04-02 商场租金报告模板 . - 21

　　附件六AD09-04-03 商场招商推广报告模板 - 24

　　附件七AD09-05-01 写字楼定位报告模板 . - 26

　　附件八AD09-05-02 写字楼租金报告模板 . - 28

　　附件九 中海地产集团写字楼物业案名规范 .. - 30

　　附件十 中海地产商场项目工作流程图 - 34

　　附表一AD09-06-01 中海地产招商费用评审表 - 35

　　附表二AD09-06-02 中海地产专业顾问机构定标评审表 - 37

　　附表三AD09-06-03 中海地产专业顾问机构费用审批表 - 37

　　附表四AD09-06-04 中海地产专业顾问机构合同评审表 - 38

　　附表五AD09-06-05 中海地产商业地产项目案名审批表 - 39

　　附表六AD09-06-06 中海地产专业代理机构定标纪录表 - 40

　　附表七AD09-06-07 中海地产专业代理机构费用审批表 - 41

　　附表八AD09-06-08 中海地产专业代理机构评审表 . - 42

　　附表九AD09-06-09 中海地产租赁合同文本审批表 . - 43

　　附表十AD09-06-10 中海地产运营管理费用审批表 . - 43

　　附表十一AD09-06-11 中海地产商业地产项目广告位/楼体冠名权租赁评审表 .. - 43

　　附表十二AD09-07-01 中海地产商业地产项目租赁周报表 - 46

　　附表十三AD09-07-02 中海地产商业地产项目租赁月报表 - 47

　　附表十四AD09-07-03 中海地产商场租赁监控图 .. - 48

　　附表十五AD09-07-04 中海地产写字楼租赁监控图 . - 49

　　附表十六AD09-07-05 中海地产商业地产项目专业机构（顾问、代理）评标表 - 50