物业费构成及测算【明细】

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　　物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：

　　n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　n3.物业管理区域清洁卫生费用。

　　n4.物业管理区域绿化养护费用。

　　n5.物业管理区域秩序维护费用。

　　n6.办公费用。

　　n7.物业管理企业固定资产折旧。

　　n8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　n9.经业主同意的其他费用。

　　n以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

　　n实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；

　　n实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。