《综合体项目计划模块化管理办法》使用指引

　　《综合体项目计划模块化管理办法》使用指引

　　一、 模块编制说明

　　1、 编制：

　　由项目管理中心负责起草《关于XX项目确认开发周期版本的请示》（详见附件14），报集团常务董事审批后，项目管理中心根据项目的摘牌时间、交地时间、开业时间和地域等具体情况组织编制。编制完成后，项目管理中心组织相关部门会签，批准后下发执行，并上线考核。

　　2、 选用：

　　(1) 周期为22个月标准计划模板制定的边界条件：以中原地区为例，地下室2层、裙房6层高、塔楼27层高（含裙楼的总层数）、拆迁时间小于等于50天、地质情况正常、不考虑节假日等因素、不考虑极端天气等情况； 

　　(2) 选择模板考虑的因素：项目周期（开业时间－开工时间），严寒冬季、超高层和软土地质等情况（周期）。

　　3、 拆迁影响：对于拆迁项目，在计划编制时要求如下：

　　(1) 合同约定交地日与摘牌日之差少于50天的（设计是关键线路），编制时：除“四证环节”外的其他部分，将交地日视同摘牌日推进设计工作；

　　(2) 合同约定交地日与摘牌日之差大于50天（拆迁是关键线路），编制时：除“四证环节”外的其他部分，将交地日视同摘牌日后30天推进设计工作。

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