广东天润 2012-12-2317897177二星级
价值：6个赢商币文件类型：DOC大小：265KB大型购物中心物业管理制度目录：
一、物业部组织架构与人员结构............................................................................... 3
二、部门职责............................................................................................................... 4
三、物业部各岗位职责............................................................................................... 5
１、物业部经理职责............................................................................................ 5
２、运行督办经理职责：.................................................................................... 5
３、楼宇管理经理职责........................................................................................ 5
４、强电主管职责................................................................................................ 5
５、给排水、空调主管职责................................................................................ 6
６、弱电主管职责................................................................................................ 6
７、电梯主管职责................................................................................................ 6
８、楼宇维修主管职责........................................................................................ 7
９、文员职责........................................................................................................ 7
10、维修电工领班职责........................................................................................ 8
11、管、钳工领班职责........................................................................................ 8
12、维修管钳工职责（实行考核上岗制度）.................................................... 8
13、维修电工职责（实行考核上岗制度）........................................................ 8
14、楼面维修工职责。（实行考核上岗制度）................................................ 9
15、仓库保管员职责。（实行考核上岗制度）................................................ 9
16、物业部采购员职责。（实行考核上岗制度）............................................ 9
四、物业部主要工作内容、程序及制度................................................................. 11
（一）维修领班日常工作程序.......................................................................... 11
（二）维修电工日常工作内容及注意事项...................................................... 11
（三）弱电各系统工作程序.............................................................................. 12
（四）维修管、钳工日常工作内容及注意事项.............................................. 12
（五）楼面维修工日常工作内容及注意事项.................................................. 13
（六）电梯维修工日常工作内容及注意事项.................................................. 13
（七）设备三级保养制度.................................................................................. 13
（八）设备检修管理制度.................................................................................. 14
（九）设备巡检管理制度.................................................................................. 15
（十）设备封存、启用管理制度...................................................................... 15
（十一）工具借、领管理制度.......................................................................... 15
（十二）楼面及其它部门设施维修程序.......................................................... 17
（十三）向财务部提供扣款数据要求.............................................................. 17
（十四）电梯科规章制度及操作规程.............................................................. 18
（十五）空调给排水科规章制度及操作规程.................................................. 29
（十七）强电科规章制度及操作规程.............................................................. 41
（十八）、关于收缴水、电费的管理规定（试行）...................................... 47
（十九）关于卖场营业设施、装修改造工程的管理规定.............................. 49
五、物业部与相关部门间的关系 50
据赢商网不完全统计，去年全国309个商场有32家销售额超50亿元，占比超10%，相比前三年明显增加。“50亿”是个难以翻越的分水岭，“尖子生”的运营法则——品牌调整、硬件改造、营销活动，值得借鉴与参考。
商场业绩运营策略
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
