大型购物中心物业管理制度(66页)

广东天润 2012-12-2318205179二星级

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  大型购物中心物业管理制度目录:

  一、物业部组织架构与人员结构............................................................................... 3

  二、部门职责............................................................................................................... 4

  三、物业部各岗位职责............................................................................................... 5

  1、物业部经理职责............................................................................................ 5

  2、运行督办经理职责:.................................................................................... 5

  3、楼宇管理经理职责........................................................................................ 5

  4、强电主管职责................................................................................................ 5

  5、给排水、空调主管职责................................................................................ 6

  6、弱电主管职责................................................................................................ 6

  7、电梯主管职责................................................................................................ 6

  8、楼宇维修主管职责........................................................................................ 7

  9、文员职责........................................................................................................ 7

  10、维修电工领班职责........................................................................................ 8

  11、管、钳工领班职责........................................................................................ 8

  12、维修管钳工职责(实行考核上岗制度).................................................... 8

  13、维修电工职责(实行考核上岗制度)........................................................ 8

  14、楼面维修工职责。(实行考核上岗制度)................................................ 9

  15、仓库保管员职责。(实行考核上岗制度)................................................ 9

  16、物业部采购员职责。(实行考核上岗制度)............................................ 9

  四、物业部主要工作内容、程序及制度................................................................. 11

  (一)维修领班日常工作程序.......................................................................... 11

  (二)维修电工日常工作内容及注意事项...................................................... 11

  (三)弱电各系统工作程序.............................................................................. 12

  (四)维修管、钳工日常工作内容及注意事项.............................................. 12

  (五)楼面维修工日常工作内容及注意事项.................................................. 13

  (六)电梯维修工日常工作内容及注意事项.................................................. 13

  (七)设备三级保养制度.................................................................................. 13

  (八)设备检修管理制度.................................................................................. 14

  (九)设备巡检管理制度.................................................................................. 15

  (十)设备封存、启用管理制度...................................................................... 15

  (十一)工具借、领管理制度.......................................................................... 15

  (十二)楼面及其它部门设施维修程序.......................................................... 17

  (十三)向财务部提供扣款数据要求.............................................................. 17

  (十四)电梯科规章制度及操作规程.............................................................. 18

  (十五)空调给排水科规章制度及操作规程.................................................. 29

  (十七)强电科规章制度及操作规程.............................................................. 41

  (十八)、关于收缴水、电费的管理规定(试行)...................................... 47

  (十九)关于卖场营业设施、装修改造工程的管理规定.............................. 49

  五、物业部与相关部门间的关系       50

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