长沙某酒店管理商业计划书（59页）

　　长沙某酒店管理商业计划书：

　　目    录

　　1. 摘要... 9

　　1.1. 项目公司... 9

　　1.2. 市场营销... 11

　　1.3. 营运与管理... 12

　　1.4. 投资与财务... 12

　　2. 项目规划... 13

　　2.1. 酒店位置及现状... 13

　　2.2. 许可经营及法律文件... 15

　　2.3. 项目总体规划... 15

　　3. 长沙市环境评估... 17

　　3.1. 区位优势... 17

　　3.2. 区域经济... 24

　　3.3. 旅游资源... 26

　　4. 酒店行业概况... 28

　　4.1. 酒店业概况... 28

　　4.1.1. 我国星级酒店数量、结构及分布... 28

　　4.1.2. 我国星级酒店行业景气情况... 32

　　4.1.3. 我国星级酒店经营情况... 34

　　4.2. 酒店业经济特点... 37

　　4.2.1. 属于资本密集型和劳动密集型行业... 37

　　4.2.2. 对经营管理的要求高... 38

　　4.3. 酒店业发展趋势... 38

　　4.3.1. 旅游行业整体发展趋势预测... 38

　　4.3.2. 酒店业发展趋势预测... 41

　　5. 市场、竞争和项目定位... 44

　　5.1. 长沙酒店市场分析预测... 44

　　5.1.1. 长沙旅游业基本情况... 44

　　5.1.2. 长沙酒店基本情况... 46

　　5.1.3. 长沙酒店住宿人员状况... 47

　　5.1.4. 长沙酒店价格和出租率... 48

　　5.1.5. 长沙酒店市场预测... 49

　　5.2. 竞争分析... 52

　　5.2.1. 竞争对手基本情况... 52

　　5.2.2. SWOT分析... 56

　　5.2.3. 竞争分析结论... 63

　　5.3. 项目目标定位。... 63

　　6. 发展规划... 65

　　6.1. 总体设想... 65

　　6.2. 公司发展战略步骤设想... 66

　　6.2.1. 完成酒店试营业... 66

　　6.2.2. 通过四星级认定、并成为长沙知名酒店之一... 67

　　6.2.3. 实施后楼改造工程，进一步提高经济效益... 68

　　7. 市场营销... 69

　　7.1. 目标市场... 69

　　7.2. 产品与服务... 69

　　7.3. 定价... 70

　　7.4. 销售渠道... 71

　　7.4.1. 直接渠道... 71

　　7.4.2. 间接渠道... 72

　　7.5. 公关宣传策略... 73

　　7.6. 销售激励制度... 77

　　8. 营运和管理... 78

　　8.1. 基本业务流程... 78

　　8.2. 机构设置... 81

　　8.3. 人员配备... 81

　　8.4. 管理团队... 81

　　8.5. 遵循的标准... 81

　　9. 投资与财务评价... 81

　　9.1. 项目实施计划进度... 81

　　9.2. 投资估算... 81

　　9.3. 收入、成本费用及利润预测... 81

　　9.3.1. 住宿收入预测... 81

　　9.3.2. 餐饮收入预测... 81

　　9.3.3. 物业租赁收入预测... 81

　　9.3.4. 总收入预测... 81

　　9.3.5. 成本费用预测... 81

　　9.3.5. 利润预测... 81

　　9.4. 现金流量预测... 81

　　9.5. 财务评价... 81

　　10. 风险与对策分析... 81

　　10.1. 风险... 81

　　10.1.1. 客源影响带来的风险... 81

　　10.1.2. 人力资源风险... 81

　　10.1.3. 市场竞争风险... 81

　　10.1.4. 行业特点决定的风险... 81

　　10.2. 对策... 81

　　10.2.1. 客源影响对策... 81

　　10.2.2. 人力资源风险对策... 81

　　10.2.3. 市场竞争风险对策... 81

　　10.2.4. 行业特点风险对策... 81

　　11. 融资计划... 81

　　11.1. 融资资金金额、方式与用途... 81

　　11.1.1. 融资金额... 81

　　11.1.2. 融资方式... 81

　　11.1.3. 融资资金用途... 81

　　11.2. 公司治理与投资者保护... 81

　　12. 结论... 81