商业地产物业管理基本要素

　　商业地产物业管理基本要素：

　　壹、 前言 ..............................................................4

　　一、本建议书主要内容................................................. 4

　　二、本项目之公司物业顾问优势..................................... 5

　　貮、本项目物业服务重点分析、定位、目标概述......................11

　　一、本项目物业管理顾问服务重点分析.................................. 11

　　二、公司物业顾问服务各阶段重点................................. 12

　　叁、前期物业管理介入顾问服务............................................13

　　一、空间、动线规划/设计顾问......................................... 13

　　二、物业设施顾问.................................................... 14

　　三、智能系统顾问.................................................... 16

　　四、 跟进施工过程 ................................................... 17

　　五、配合物业营销、增值服务.......................................... 18

　　六、建筑节能环保顾问建议............................................ 20

　　肆、筹备期物业顾问服务..................................................21

　　一、物业验收移交.................................................... 21

　　二、督促完善施工.................................................... 22

　　三、完善各类管理制度................................................ 23

　　四、人事招聘管理.................................................... 24

　　五、物业保险........................................................ 25

　　六、各项管理费用预算编列及收支办法拟订.............................. 25

　　七、物业管理员工入职培训............................................ 26

　　八、二次装修管理.................................................... 30

　　五、日常物业管理顾问服务................................................33

　　一、概述............................................................ 33

　　二、日常物业管理顾问服务之组织架构.................................. 34

　　三、日常物业管理顾问服务内容........................................ 35

　　陆、全程商场物业管理顾问服务建议........................................42

　　柒、公司特色服务介绍................................................47

　　一、酒店式专属贴身客户服务建议...................................... 47

　　二、办公室专案管理.................................................. 51

　　捌、公司物业管理顾问服务方式........................................54

　　一、公司物业管理顾问服务形式.................................... 54

　　玖、本项目物业管理顾问服务期限及报价....................................55

　　一、顾问服务各阶段期限.............................................. 55

　　二、顾问服务酬金.................................................... 55

　　三、培训服务（甲方可选）............................................ 55

　　拾、结束语