深圳市新怡景商业中心经营性物业抵押贷款项目评估报告(135页）

　　目 录

　　第一章 摘要 　　

　　一、抵押贷款项目基本情况 ......................................................................................... 1

　　二、评估结论与建议 ..................................................................................................... 1

　　第二章 项目评估说明

　　一、委托方 ..................................................................................................................... 4

　　二、评估方 ..................................................................................................................... 4

　　三、评估目的 ................................................................................................................. 4

　　四、评估基准日 ............................................................................................................. 5

　　五、评估作业日期 ......................................................................................................... 5

　　六、本报告编制依据和说明 ......................................................................................... 5

　　七、本报告使用说明 ..................................................................................................... 7

　　第三章 承贷企业资信评价

　　一、企业简介 ................................................................................................................. 9

　　二、承贷企业本次还款来源 ....................................................................................... 13

　　三、企业机构设置与人员情况 ................................................................................... 13

　　四、承贷企业会计制度 ............................................................................................... 14

　　五、承贷企业财务状况 ............................................................................................... 19

　　六、承贷企业信用状况 ............................................................................................... 27

　　七、承贷企业资信评价结论 ....................................................................................... 27

　　第四章 承贷物业基本情况评价

　　一、承贷物业概况 ....................................................................................................... 28

　　（一）基本情况 .................................................................................................... 28

　　（二）综合分析 .................................................................................................... 36

　　二、权属状况 ............................................................................................................... 36

　　（一）建筑物及土地权属状况 ............................................................................ 36

　　（二）他项权利状况 ............................................................................................ 36

　　（三）权益合法性评价 ........................................................................................ 36

　　三、物业经营与管理 ................................................................................................... 36

　　（一）经营范围 .................................................................................................... 36