yf 2011-12-011580759二星级
一、招商与商品组合
1、 国际知名品牌与厂商进驻比率
2、 业种业态的组合力
3、 业种配置及主力承租户规划
二 、立地条件
1、 立地条件环境吸引力
2、 商圈人口数、密度、所得与消费能力
3、 商圈、零售娱乐、餐饮、同业能力
三、经营团队管理与策略
1、 顾问团队(如建筑师、设计师等)
2、 经营管理背景/动力/团队
3、 开发者的专业能力
4、 前置规划工作与执行控制能力
5、 经营策略独立或合并
6、 日常管理
7、 管理能力
8、 人力资源投资
四、行销企划力
1、 行销计划
2、 主题性(与其他业者之间隔)
3、 市场分析与调查
4、 商圈内的竞争力
五 、土地开发成本
1、 土地取得成本
2、 投资成本控制力
3、 购物中心施工及业务管理品质
六、顾客服务能力
1、 服务品质
2、 停车方便(其他附属设施)
3、体验与氛围
七、商业空间及动线规划
1、 建筑主体/特色
2、 卖场的动线规划
3、 适当的体量(与商业坪数符合)
4、 空间视觉的表现与吸引力
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店