房地产成本管理制度（82P）

　　第一部分 成本管理总纲……………………………………………………P1

　　一、总则……………………………………………………………… P2

　　二、组织体系及管理流程…………………………………………… P3

　　三、成本管理内容及责任部站……………………………………… P4

　　四、成本管理工作要求……………………………………………… P7

　　五、考核与奖惩……………………………………………………… P11

　　第二部分 成本管理实施细则…………………………………………… P14

　　一、工程成本控制及流程…………………………………………… P15

　　二、营销成本控制及流程…………………………………………… P23

　　三、物业维修工程成本控制及流程………………………………… P29

　　四、财务成本控制及流程…………………………………………… P31

　　五、管理成本控制及流程…………………………………………… P34

　　附件一 工程成本管理办法………………………………………………… P37

　　一、投资控制管理办法………………………………………………… P38

　　二、项目设计报建管理办法…………………………………………… P39

　　三、工程招投标管理办法……………………………………………… P39

　　四、材料设备招标及参考品牌的确定方法…………………………… P40

　　五、工程合同管理办法………………………………………………… P41

　　六、工程计量支付管理办法…………………………………………… P43

　　七、工程款支付管理办法……………………………………………… P46

　　八、建设工程变更管理办法…………………………………………… P47

　　九、工程结算管理办法………………………………………………… P50

　　附件二 项目及营销流程图集……………………………………………… P53

　　一、 购买土地流程图………………………………………………… P54

　　二、 初步设计、施工图设计审核工程流程图……………………… P55

　　三、 监理/勘探/施工招标工作流程图………………………………… P56

　　四、 工程合同签订流程图………………………………………………P57

　　五、 工程款（合同款）支付审批流程图………………………………P58

　　六、 工程变更审核工作流程图…………………………………………P59

　　七、 现场签证审核工作流程图…………………………………………P60

　　八、 工程预结算审核工作流程图………………………………………P61

　　九、 前期服务及销售代理单位选择、合同审批流程图………………P62

　　十、 广告设计单位选择、合同审批流程图……………………………P63

　　十一、定点长效广告单位选择、合同审批流程图…………………… P64

　　十二、网络广告设计、维护单位选择、合同审批流程图…………… P65

　　十三、媒体广告单位选择、合同审批流程图………………………… P66

　　十四、手机短信投放单位选择、合同审批流程图…………………… P67

　　十五、制作类合作单位选择、合同审批流程图……………………… P68

　　十六、礼仪服务单位选择、合同审批流程图………………………… P69

　　十七、售楼处、样板房费用控制流程图……………………………… P70

　　附件三 财务、物业及行政管理成本控制流程图集……………………… P71

　　一、筹资、理财方案控制流程图…………………………………………P72

　　二、项目贷款合同会签控制流程图………………………………………P72

　　三、开发贷款申请流程图…………………………………………………P73

　　四、新建工程、功能性改造工程及专业性工程实施流程图……………P77

　　五、招商经营部2万元以下的日常零星维修/修缮工程实施流程图… P78

　　六、人员招聘（增岗增员、人员试用等）实施流程图………………… P80

　　七、人员定薪、调薪实施流程图………………………………………… P81

　　八、执行非工程、项目合同管理实施流程图…………………………… P77

　　九、各部门专业培训管理实施流程图…………………………………… P78

　　十、零星日常用品的采购、发放管理实施流程图……………………… P78

　　十一、固定资产及低值易耗品的管理实施流程图……………………… P79

　　十二、执行各办公室基础设备、设施维修管理实施流程图…………… P79

　　十三、执行后勤服务保障管理实施流程图……………………………… P79