麻 2022-05-3017049438一星级
1、房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:
1)土地
2)建筑物及地上附着物
3)房地产物权
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物;地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:
a)实物形态上看,房产与地产密不可分;
b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
c)从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面:
a)二者属性不同;
b)二者增值规律不同;
c)权属性质不同;
d)二者价格构成不同。
3、商业房地产的含义
人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
报告从购物中心的客流量、开业量、开关店、空置率、首店、商业地产ABS、公募REITs等纬度,回顾2024上半年商业地产行业的发展现状,及深入研究探讨商业地产行业最新发展趋势。
商业地产商业地产半年报
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