商业地产基础知识培训(完整版)88页

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1、房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:

1)土地

2)建筑物及地上附着物

3)房地产物权

注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

2、房产、地产两者间的关系及差异

房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物;地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:

a)实物形态上看,房产与地产密不可分;

b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

c)从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面:

a)二者属性不同;

b)二者增值规律不同;

c)权属性质不同;

d)二者价格构成不同。

3、商业房地产的含义

人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

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