康桥水都社区商业中心招商方案

　　1．基本情况与核心思路...............................................2

　　1．1 项目基本情况................................................2

　　1．2 社区商业中心运作思路........................................3

　　2．周边商业市场调查.................................................4

　　2．1 周边现存商业分布............................................4

　　2．2 现存商业格局对本项目影响....................................5

　　2．3 人口流动示意................................................7

　　2．4 案例分析——万科四季花城....................................9

　　3．项目成长性分析..................................................11

　　3．1 人口导入成长性分析.........................................11

　　3．2 住户对商业需求的渐进性分析.................................12

　　3．3 商业成长性前景规划.........................................13

　　4．综合运作计划....................................................15

　　4．1 初始业态建议及分布.........................................15

　　4．1．1 业态建议考量重点 ....................................15

　　4．1．2 初始业态建议及分布 ..................................16

　　4．2 综合运作计划...............................................20

　　4．2．1 招商策略 ............................................20

　　4．2．2 现场区隔与包装宣传 ..................................21

　　4．2．3 业态成长时间表 ......................................22

　　5．租金及免租金建议................................................23

　　5．1 租金建议...................................................23

　　5．2 免租金建议.................................................24

　　6．现金流量分析....................................................25

　　7．招商前工作计划..................................................26