解密商业地产操作五大环节

金陵煌諦 2014-01-081541825一星级

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  解密商业地产操作五大环节:

  商业地产和住宅地产相比,虽然在国内受关注程度要低很多,但这并没有阻碍商业地产的开发热情,尤其是近两年,国内大多数城市商业地产都呈现非理性发展状态。以北京和上海为例,由于受奥运利好影响,北京去年就出现了商业项目的集中放量,导致很多项目在实际操作过程中面临着招商难、推迟开业、甚至无法开业的尴尬,由于严重提前透支开发,北京商业地产在奥运后更是面临着“消化不良”现象。上海的情况同样不容乐观,在前不久结束的2008上海商业地产发展论坛上最新数据显示,按照户籍人口计算,目前上海的人均商业面积超过3平方米,按照常住人口计算,也达到人均2.5平方米,远远超过了发达国家购物的人均占有商业面积1.2平方米的标准。 

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