沈阳德志行百荷湾代理及招商协议（甲方律师改过）

　　第一部分（销售代理）

　　甲方：                          --------（以下简称甲方）

　　乙方：沈阳德志智业房产代理有限公司--------（以下简称乙方）

　　甲乙双方在平等、互惠互利的基础上，就“百荷湾”住宅及商业项目（以下简称“本项目”）的整体营销代理合作事宜达成一致，自愿订立本合同，以资双方共同信守。

　　第一条：合同的词语定义

　　本项目：系指甲方开发的房地产项目“百荷湾”项目，位于沈阳市浑南新区           ，规划用途为        （土地许可证复印本则应作为合同附件）。本项目住宅现可售总建筑面积   约       平方米，商业可售总建筑面积约     平方米。若“百荷湾”项目的名称或实际建筑面积和销售面积等发生变更，则不改变甲乙双方的合作内容及服务范畴。

　　甲方协作单位：系指甲方委托的本项目设计单位（包括建筑设计院、环境设计院等单位）。

　　正式开盘日：系指甲方取得本项目第一张预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，通过立体、平面、视听等任何形式的媒体广告所公布的首次正式开盘日期。

　　实际成交价：系指甲方与买受人签订的房屋预（销）售合同约定的房款总金额。

　　底均价：经由甲乙双方共同研究后，在本项目正式开盘销售前确定的本项目所有房屋最低销售的平均底价。底均价即为本项目“一房一价底价表”制定的依据。

　　底价：在底均价的基础上，根据不同朝向与位置等因素，由甲乙双方约定的每类每套房屋的最低销售价格（以正式销售前双方签字确认的一房一价底价表为准，详见附件2）。各类产品在一房一价底价表中的底价之和应等于该类产品的可销售总建筑面积与底均价之积。

　　佣金：甲方委托乙方代理销售的本项目房屋由乙方销售成功后，根据双方约定的提成比例并根据实际成交总额，由甲方向乙方支付的报酬。

　　可出售总建筑面积：指甲方委托乙方代理销售的本项目房屋中的可售建筑面积之和。