天外飞仙 2010-10-221887521三星级
本案地下一层在进行招商租约销售与否的考量中应该充分关注到,返租销售中的“三方联保”的政策约束,在实际应用中进行有效的规避,则对本案的销售将大为有益。
租约销售由于在项目投入运营时存在经营商家的非可控因素,如:商家经营活动的中止、城市整体商业环境的变迁、后期招商工作的成效等都会给开发企业带来难以处理的问题,主要表现为返租租金的履行是否到位等问题,因此建议在进行返租销售时要充分的考量上述可能存在的风险。
随着前期项目市场的认购摸底约谈、市场考查以及各项准备工作的逐步到位,项目组根据已准备的资料进行分类总结,制定招商工作实施计划:
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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