2013年中国房地产投资手册（92页）

　　2 前言

　　3   1. 中国房地产市场综述

　　3       1.1 中国新一届领导层重申继续严控房地产市场

　　4       1.2 中国房地产市场的状况

　　4       1.3 主要商业地产期待巨大增长潜力

　　4       1.4 影响         2013         年中国房地产市场的驱动因素

　　6       1.5 市场展望

　　7   2. 新融资渠道

　　7       2.1 房地产信托    

　　9       2.2 外资房地产基金    

　　11     2.3 房地产基金

　　13     2.4 房地产企业债券

　　14     2.5 境外人民币房地产投资信托         (CNH-REIT)

　　17     2.6 商业信托

　　23     2.7 收购上市公司

　　25  3. 中国国内税法简介

　　25     3.1 主要税种简介        

　　27     3.2 土地增值税及企业所得税的预征和清算

　　28     3.3 引入物业税的可能性

　　30  4. 处理常见税务问题的见解

　　30     4.1 有关中国股权和资产迁移的合理免税

　　30     4.2 有关海外股权迁移的合理免税

　　31     4.3 营运阶段的纳税计划    

　　32     4.4 其他考虑事项

　　33  5. 法规框架

　　33     5.1 影响境外房地产投资者的主要法规    

　　34     5.2 持有方式

　　35     5.3 项目审批条件

　　35     5.4 投资资金

　　36     5.5 法规要求        

　　38  6. 并购

　　38     6.1 一般商业模式

　　38     6.2 收购方式概述(股权收购与资产收购)

　　39     6.3 税务影响

　　39     6.4 重组税务规定        

　　41     6.5 并购交易中常见的财务尽职调查与税务尽职调查问题

　　42     6.6 并购交易架构设计的考虑因素

　　43  7. 境内跨境投资的股权架构问题

　　43     7.1 关于投资者

　　43     7.2 投资结构

　　47     7.3 融资

　　48     7.4 现金回流

　　48     7.5 资本退出        

　　50     7.6 管理公司架构和税务问题

　　52  8. 会计准则

　　52     8.1 中国大陆会计准则

　　57     8.2 香港会计准则

　　64     8.3 新发展

　　66  9. 物业发展进程

　　66     9.1 中国物业发展进程的关键阶段

　　66     9.2 机会

　　66     9.3 收购和采购    

　　67     9.4 发展

　　67     9.5 出售

　　67     9.6 完成

　　68  10. 重要内部控制问题及挑战

　　68     10.1        C-SOX概述

　　69     10.2        房地产企业内部控制的主要问题

　　70     10.3        房地产企业内部控制的高风险点

　　71     10.4        完善房地产企业内部控制的对策

　　74  11. 未来发展

　　74     11.1        对外投资        

　　75     11.2        中国的房地产投资信托(C-REIT)

　　77     11.3        养老地产        

　　79     11.4        新兴信息科技应用

　　82  12. 台湾房地产近况及法规简介

　　82     12.1        台湾房地产近况

　　82     12.2        投资法定程序框架

　　84     12.3        台湾税法简介        

　　85  附件1：德勤中国房地产行业业务团队联系资料