宝明大叔 2013-07-051992040一星级
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商业地产基础知识100问
1、 房地产........................................................................................................ 4
2、 房地产的三种存在形态................................................................................ 4
3、 房地产的特征.............................................................................................. 4
4、 房地产市场结构.......................................................................................... 4
5、 房地产开发................................................................................................. 5
6、 土地使用权................................................................................................. 5
7、 土地使用权出让.......................................................................................... 5
8、 土地使用权获得的方式................................................................................ 5
9、 土地使用年限.............................................................................................. 6
10、 租赁权...................................................................................................... 6
11、 商业地产................................................................................................... 6
12、 商业地产的使用权限................................................................................. 6
13、 商业地产的技术指标................................................................................. 6
14、 综合商圈................................................................................................... 6
15、 专业市场................................................................................................... 7
16、 社区商业................................................................................................... 7
17、 新区商业................................................................................................... 7
18、 建材种类................................................................................................... 7
19、 开间面积................................................................................................... 7
20、 商品房的预售制度：五证二书................................................................... 7
21、 预售房的条件............................................................................................ 8
22、 建筑密度................................................................................................... 8
23、 道路红线................................................................................................... 8
24、 建筑红线................................................................................................... 8
25、 建筑间距................................................................................................... 8
26、 占地面积................................................................................................... 8
27、 建筑面积................................................................................................... 8
28、 得房率(公摊)............................................................................................. 8
29、 套内建筑面积............................................................................................ 9
30、 容积率...................................................................................................... 9
31、 绿化率...................................................................................................... 9
32、 开间.......................................................................................................... 9
33、 进深.......................................................................................................... 9
34、 层高.......................................................................................................... 9
35、 净高.......................................................................................................... 9
36、 跃层式商品房............................................................................................ 9
37、 房屋的耐用年限....................................................................................... 10
38、 能源系统................................................................................................. 10
39、 承重墙..................................................................................................... 10
40、 非承重墙................................................................................................. 10
41、 楼花........................................................................................................ 10
42、 炒楼花..................................................................................................... 10
43、 低层........................................................................................................ 10
44、 多层........................................................................................................ 10
45、 小高层..................................................................................................... 11
46、 高层........................................................................................................ 11
47、 超高层..................................................................................................... 11
48、 期房........................................................................................................ 11
49、 准现房..................................................................................................... 11
50、 现房........................................................................................................ 11
51、 二手房..................................................................................................... 11
52、 尾房........................................................................................................ 11
53、 烂尾楼..................................................................................................... 12
54、 定金........................................................................................................ 12
55、 订金........................................................................................................ 12
56、 纯办公楼................................................................................................. 12
57、 综合楼..................................................................................................... 12
58、 商住住宅................................................................................................. 12
59、 SHOPPINGMALL..................................................................................... 12
60、 店面........................................................................................................ 12
61、 物业管理................................................................................................. 13
62、 银行按揭................................................................................................. 13
63、 起价........................................................................................................ 13
64、 均价........................................................................................................ 13
65、 商铺类型................................................................................................. 13
66、 租金........................................................................................................ 13
67、 投资回报................................................................................................. 14
68、 写字楼级别.............................................................................................. 14
69、 商圈........................................................................................................ 14
70、 顶级物业(国际写字楼)............................................................................. 14
71、 高档物业(甲级写字楼)............................................................................. 15
72、 中档物业(乙级写字楼)............................................................................. 16
73、 低档物业(丙级写字楼)............................................................................. 16
74、 5A (智能化)............................................................................................. 17
75、 3A (智能化)............................................................................................. 17
76、 5A级写字楼............................................................................................ 17
77、 商业街商铺.............................................................................................. 18
78、 市场类商铺.............................................................................................. 18
79、 社区商铺................................................................................................. 18
80、 住宅底层商铺.......................................................................................... 18
81、 百货商场、购物中心商铺......................................................................... 19
82、 商务楼、写字楼商铺................................................................................ 19
83、 交通设施商铺.......................................................................................... 19
84、 商业地产分类（按市场形式）.................................................................. 19
85、 商业地产分类（按物业用途）.................................................................. 19
86、 商业地产分类（按建筑特征）.................................................................. 20
87、 商业地产分类（按物业区位）.................................................................. 20
88、 商业地产分类（按经营方式）.................................................................. 20
89、 商业地产分类（按经营类别）.................................................................. 20
90、 商业地产分类（按销售方式）.................................................................. 20
91、 商业地产分类（按物业产权）.................................................................. 21
92、 商业地产的经营....................................................................................... 21
93、 商业地产的招商....................................................................................... 21
94、 商业地产的回购....................................................................................... 21
95、 商业地产的投资回报................................................................................ 21
96、 商业地产的活动....................................................................................... 22
97、 商业地产的销售政策................................................................................ 22
98、 商业地产的付款方式................................................................................ 22
99、 商业地产的策划....................................................................................... 23
100、 商业地产的营销推广.............................................................................. 23
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
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