宝明大叔 2013-07-052047973二星级
房地产投资测算表
整体预测说明
A1、本表适用于××集团新项目(或收购项目)财务测算的统一格式。
A2、本表填报的主要责任部门为财务部、发展部、业务部、合约部和规划设计部。其中项目节点计划需发展部汇总填报;总体规划指标和业态规划明细需规划设计部填报,产品、业态定位及租售数据由业务部填报,建造标准按业务、设计、合约、工程等相关的部门的讨论结果确定;报批报建费根据发展部提供的《房地产前期税费一览表》及当地优惠政策进行填写,具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用,请财务部提供。如规划有酒店业态,请酒店管理公司填报运营数据。
A3、本表以项目业态定位、总平方案及总体节点计划为预测依据。
A4、第一级成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定,第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
A5、本表各业态面积按建筑面积口径,统计预测期为2010年-2025年(其中运营期15年)。
分类预测说明-收入预测
B1、本测算中出租商业收入预测将以--地区--商圈运营数据作为预测依据,同时参考周边其它零售业态(百货、购物中心)运营数据。
B2、本测算中酒店收入预测将按--地区酒店平均业绩作为预测依据,同时参考当地商务、旅游市场和其它*星级酒店运营数据。
B3、本测算中写字楼收入预测将以__地区写字楼当地平均租金水平、年平均增长率、出租率作为预测依据,同时结合集团招商情况进行调整。
B4、本测算中住宅、公寓收入预测将以__地区住宅当地平均售价水平、年平均增长率、出租率作为预测依据,同时结合集团招商情况进行调整。
B5、本测算中车位收入预测按项目周边车位平均租金水平、平均售价水平、年平均增长率、出租率作为预测依据。
B6、本测算中物管收入预测将以——地区物管收入调研数据为预测依据,同时参照当地物价部门物价批复等政策材料
B7、本测算中代建项目劳务收入预测参照集团以往代建合同估算
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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