东莞东方威尼斯广场招商推广执行报告

　　东莞东方威尼斯广场招商推广执行报告 ：

　　第一部分 项目简析

　　一、项目优势

　　（一）大环境优势

　　1、 东莞国民经济发展迅速，居民消费力

　　2、 较高，商业市场进入发展阶段，市场前景广阔；

　　3、 政府致力打造文化名城，有投资潜力；

　　4、 项目处于东纵商圈及东纵大道核心区位，周边在营在建商业氛围浓厚，地段价值高。

　　（二）项目自身优势

　　5、 临主干道，交通便利；

　　6、 项目总建筑面积超过20万平方米左右，属大型商业项目，可打造成档次较高的商业物业；

　　二、招商难点

　　1、 以市场环境来讲，本项目开发时机滞后，在商业地产开发热潮中面临较大市场压力，在东纵大道为核心的商圈乃至整个东莞商圈中，同类大型商业项目存在激烈的商家竞争；

　　2、 以项目自身条件来讲，其也存在较大的招商难度。主要在于：

　　 建筑设计时间较早，设计之前又没有与意向商家进行初步接洽，购物空间、人流动线、层高等均不够合理，而一般主力店商家对商场设计都有不同要求且要求较高；

　　 该项目大型商场部分属于“烂尾楼”收购，且现时施工进度慢，容易造成商家心理负面影响；

　　 临街面少，只有南面直临东纵大道，东、西、北面均不临城市干道，削弱了项目沿街面店铺价值；

　　 项目周边主要集中了汽配市场、装饰材料城，经营档次相对较低，对本项目造成一定的负面影响。