acers 2012-10-20159228一星级
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由于首年就由投资者自行出租的传统投资模式给开发商、投资者、经营者带来很大风险，于是商业地产投资出现了一种新型投资模式，即：投资即返1年租金，且收取租金后投资者还可将商铺再出租，额外再获得1年租金,而最终达到投资者、经营者、开发商3赢，。此投资模式是一种新型的零风险投资模式。该模式具有三大最突出、最明显的特点：
第一、 开发商牺牲部分利益搏取现金流，有了现金流，开发商可以同时再开发一个项目，加起来两个项目肯定比一个项目赚的钱多，开发商不追求单个项目的利润有多大，而是看重全局。
第二、 让投资者零风险度过养商期，风险最小、收益最大。
第三、 投资者已一次性收入一年租金，回报有了保障，再出租给经营者时便可低价出租，使经营者也可低风险的度过养商期。低成本低风险使经营者更好的存活最终让整个街区商气人气良性循环，让投资者坐享物业升值价值、开发商坐享品牌价值、经营者坐享经营价值。
从以上角度来看，这个商业地产新型投资模式确实是三赢的模式，开发商盈利，投资客盈利，经营者也盈利。我们把这种投资模式称为“1+1=3投资模式”。
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