北京西区国际广场招商手册

　　北京西区国际广场招商手册

　　1. 本案区位价值

　　荣耀京西 最后稀缺商机

　　核心地段 区域核心商业

　　西区国际广场位于北京寸土寸金的西三环内，地段优异、稀缺不动产。建面约250000 ㎡ ，ART-DECO装饰风格，背靠西区国际高端小区，配备4000 ㎡五星级高尚会所，屋顶网球场、实地园林。

　　本案所处区域为“两轴—两带—多中心”的北京新都市发展格局，规划中的金融商务核心区独享城中心组团的傲然区域优势，升值潜力无限！

　　2. 本案价值优势

　　区位优势

　　Ø 西三环内黄金稀缺地段，优良交通配备，便利通达；

　　Ø 周边众多商圈环绕，充分汇集各商圈精华，打造自身商业特色；

　　Ø 本案地处北京未来“两轴—两带—多中心”城市发展格局核心地段，未来的发展潜力不可限量。

　　资源优势

　　Ø 周边环绕众多成熟高端社区，优质消费力常驻客群，是本案发展的根基与最关键的因素；

　　Ø 马连道、丽泽、广安门、西客站等商圈环绕，商家资源丰富；

　　Ø 丽泽商务区、广安门政务区、政府直属部门居住区等环绕项目周围，具有丰富的优质客源；

　　自身优势

　　Ø 西侧商业主力店（农业银行、中信银行）已经签约入驻，能充分保证商街客群、人流；

　　Ø 北侧格林豪泰酒店即将开业，能充分带动商业档次与客群阶层；

　　Ø 现铺优势，本案作为住宅底商可做餐饮，具有一定的审批优势。

　　3. 本案商业定位

　　区域核心商业

　　随着生活社区的大型化和集中化发展，人们出行购物、休闲娱乐的交通成本越来越高，因此在这样的生活环境下，“区域核心商业”理念应运而生，在人口密集地（例如：香港、日本、台湾等），服务于区域内高密度大型社区的核心商业模式正在快速发展。

　　区域核心商业覆盖面积在1Km-2Km辐射半径内，15-20分钟步行的距离,其功能特点主要包括：

　　1、高服务性、提高区域内所有社区生活质量，提升生活氛围；

　　2、步行和短时间内驾车可达，节省能源，响应环保主题；

　　3、就地提供工作机会与社区服务，并建立区域社交圈；

　　4、刺激本地企业、服务业发展，带动区域经济发展；

　　4. 本案产品划分

　　本案的产品划分重点以西侧的商业为主

　　5. 本案产品现状