城市商业市场体量估算的步骤方法

　　城市商业市场体量估算的步骤

　　方法一：

　　第一步：到项目所在城市政府方面的网站。一般在“政府年终报告”中都公布本城市“社会零售总额”数字。这个“社会零售总额”包含了一部分“生产资料”的社会零售总额。

　　第二步：由于城市经济结构不同，在“社会零售总额”中，“生活资料”和“生活资料”各自所占比重（％）是不同的。在第三产业为主的城市，前者所占比例可达70％－80％；

　　在第一、第二产业为主的城市，前者比例一般为60％－70％；

　　第三步：根据城市经济结构的特征，取一个平均值，比如70％，便可开列出一个估算算公式——

　　本城市的“生活资料”商业需求总量＝“社会零售总额”×70％。

　　当然，这个数字属于估算性质。但其差距不会误导决策。

　　方法二（与方法一配套使用，相互印证）：

　　第一步：上政府网站，找出“本城市人均可支配收入”。

　　第二步：确定20个与“人均可支配收入水平”相近的家庭，作为调查样本。

　　第三步：调查这20个家庭中每年用于“生活资料”开支的总数额、所占总比例，比如60％。

　　第四步：采用如下计算公式：

　　本城市人均可支配收入×本城市总人口（不含流动人口）×总比例（第三步中得出的）＝本城市的“生活资料”商业需求总量

　　第五步：把最后的数字，与方法一的结论进行比较印证。