房地产金融讲义（59页）

　　第一节    房地产金融的重要性

　　第二节    房地产金融的发展

　　第三节    房地产金融的概念和内容

　　房地产业的特点

　　房地产业的重要性

　　 房地产金融的作用

　　房地产业与金融业的关系

　　    房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。一般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第二产业的成分，有时又包括第一产业的内容（如园林等）。房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括如下几个方面：

　　       现代房地产业特别是城市房地产业，一般来讲建设规模和投资规模都非常巨大，任何单一的投资者从效益和风险的角度考虑都会采取“合股”的形式，或采用一定的财务杠杆手段来开发经营，借款是普遍和“标准”的行业行为，而且借款额都非常大，建设、经营和资金的回收周期特别长