若瑟 2012-06-141805727二星级
价值：8个赢商币文件类型：PPT大小：12.31MB
本案地处亚洲最大的别墅区之一—莘闵别墅区 地处市西南 远离市中心 著名高档社区在区位上 不便于外出消费购物 同样对区内商业具有独享性 区内消费者 层次和购买力丝毫不亚古北 消费讲究品质 二者共性高度一致 主力商业家乐福再次鼎立入驻，再造第二个古北生活新地标 核心商圈人口 12万高端人群 成功士 有钱有闲 对生活追求品质 消费观念成熟理性 购买力强 追求消费品质与档次
本项目核心商圈北至沪昆高速、东至西环路、南至沪杭铁路，西至新育路。
项目核心商圈内住宅开发基本结束，以别墅、中高档公寓为主，居住人群层次较高，消费力强，是上海知名的高级住宅区；区域内缺乏中高端的大型综合型商业体，沿街商业设施分布零散，未来竞争对手较弱。
核心商圈边界以铁路、高速公路为主，阻隔性强，通往中心城区的通道少，区域封闭性强，消费导出力弱，区域内商业发展潜力巨大
本项目核心商圈内住宅楼盘共计39个，其中以别墅或少量配置低层住宅的低密度楼盘共29个，以多层、小高层、高层公寓为主的楼盘共7个。
初步统计核心商圈内，共有住宅套数约3.5万套，其中已交付入住2.8万套。在所有住宅中，低密度类住宅约1.2万套，多层、小高层、高层公寓类住宅约1.5万套套。
核心商圈内目前人口约12万人，未来2年新建住宅全部交房后，整体人口规模可达到15万人。
区域内别墅类住宅物业费大多在1.8-2.8元/㎡/月，高层住宅物业费在1.2-1.4元/㎡/月
商业广场引进全球零售巨头家乐福及娱乐龙头大光明影音两大主力店，4万平方米半开放式广场型商业布局 。1到3层超市卖场与商场无障碍贯通 实现客流动线最优化组合。
人车分流 下设地下车库 为消费者提供最便捷的享受环境
每个单元可以实现灵活组合 配套设施齐备 可塑性强，为商家度身定制 商场三个入口 主入口位于新南路 中央广场为休闲演示区 也可做商业促销活动2000平方
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
