地铁商业步行街开发及运营培训（92页）

　　一、地铁购物中心与商业街可行性研究

　　•1.4金融支持与财务分析

　　•（１） 购物中心的位置能否获得足够的商业销售和利润，在市场上是否有竞争力。

　　•（２） 购物中心是否能够租出去，有足够的承租户交纳足够的租金。

　　•（３） 对资本投入、远期收益、经营成本、税收、管理费和更新装修费用的评价。

　　二、购物中心和步行街招商计划

　　购物中心或步行街业态规划与经营计划，后做招商营销宣传计划，为保障大商家及供应商利益，发展商要做好细致的准备工作。商业运营公司要确定招商时间安排、主要招商场所、主要招商骨干、主要招商活动、招商费用，并得到发展商的支持。开展实际招商工作之前，首先确定招商条件，然后确定商家档次、规模。

　　三、购物中心与步行街的休闲娱乐 策划

　　21世纪是海洋的世纪，大海是人类的故乡。海洋不仅有无穷无尽的保障，而且远古人类就知道海水具有保健功能，不论是海水沐浴，还是利用深层海水开发健康食品，人类对海洋的合理利用与开发刚刚开始，海水疗法是人类提炼总结出来的有效健康保健方法。

　　巴黎的地铁开发与旧城改造案例

　　挖掘我国古老的海洋文化，提炼海洋保健的精华，运用现代科学技术设备与手段，策划独具特色的海洋活水健康保养中心，让“生命加油站，健康储蓄所”成为现实。

　　我们的策划是以海洋保养中心和娱乐项目吸引人流，形成购物、旅游、休闲一体化的新型购物中心。