福建省福州市新形势下房地产销售若干法律问题的解读(16页)

　　福州市近期房地产销售的若干法律问题的解读

　　一、关于不符合限购令的合同效力

　　专题一：关于不符合限购令的房地产买卖合同效力 一、关于限购政策背景 1、2010年4月14日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知规定，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，这也就是俗称的“限购令”。 2、 2011年1月26日，国务院办公厅又下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，通知要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。通知并就限购措施作了较为具体的规定。

　　二、合同有效情况下的法律风险

　　专题二、一房一价下的法律问题在国务院接连出台房地产市场宏观调控政策背景下，发改委于2011年3月16日发布通知，决定从2011年5月1日开始施行《商品房销售明码标价规定》。     由于《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》）的核心内容是开发商要按照申报价格对外销售且在销售时必须公示每套商品房的销售价格，因此，《规定》被通俗的称呼为“一房一价”。从发改委通知内容来看，《规定》的目的在于加强房地产市场价格监管，解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。那么，“一房一价”施行后，开发商在商品房定价上将会受到哪些影响？对购房者又会起到什么作用？开发商违反《规定》又将面临哪些风险？

　　三、一房一价下的法律问题