德勤中国房地产投资手册（2009版）

　　目錄

　　2 前言

　　3 第一章：中國房地產市場概述

　　3 1.1 中國房地產市場 - 現狀

　　4 1.2 機構投資者面臨的主要問題

　　5 1.3 近期公布的房地產相關政策

　　5 1.4 市場展望

　　7 第二章：中國會計準則 - 房地產行業的新規則

　　7 2.1 房地產行業原會計制度

　　8 2.2 新準則的頒布與房地產企業的應用

　　10 2.3 國際財務報告準則關於房地產行業的最新發展

　　11 2.4 小結

　　12 第三章：關於房地產交易的國內稅法簡介

　　12 3.1 各稅種簡介

　　14 3.2 土地增值稅及企業所得稅的預征和清算

　　15 3.3 醞釀中的物業稅簡介

　　16 第四章：外商投資的限制

　　16 4.1 導言

　　16 4.2 影響房地產投資者的主要法規

　　17 4.3 持有方式

　　17 4.4 項目審批條件

　　18 4.5 投資資金

　　19 4.6 171號文其它要求

　　19 4.7 評論

　　20 第五章：中國房地產市場中的併購

　　20 5.1 一般商業模式

　　20 5.2 收購方法概述（股權收購與資產收購）

　　21 5.3 稅務影響

　　21 5.4 並購交易中常見的財務盡職調查與稅務盡職調查問題

　　22 5.5 並購交易需要考慮的問題

　　23 第六章：境內跨境房地產投資的股權架構問題

　　23 6.1 介紹

　　23 6.2 討論

　　29 6.3 結論

　　30 第七章：未來發展

　　30 7.1 中國的REITs

　　32 7.2 伊斯蘭金融

　　35 附錄1：縮寫詞含義

　　36 附錄2：德勤中國房地產業務團隊聯繫資料