九江信华城市广场商业地产项目招商营销方案(65页)

　　一、 *****（项目名）广场与*****（地区名）市其他同类型市场的对比性分析

　　*****（项目名）广场位于****（地理位置）卧龙山路与蔡新路交汇处，占地面积约70亩，规划建筑面积8万多平方米。整体区域属****（地理位置）旧的商业地带，已有20多年的商业历史。根据*****（地区名）市的城市规划，本项目属于旧城区改造工程，规划设计为****（地理位置）新的中心商业地带。

　　（一）地块分析

　　1、 整体地形呈方形，四条道路交汇而成，易于规划设计。

　　2、 北至*****（地区名）市政治、经济、文化中心的田家庵区，南通古城寿都凤台，西达八公山风景区的必经之地。

　　3、 周边银行、交通、医院、学校等基础设施成熟，配套齐全。

　　4、 ****（地理位置）中心区域，人口集中，流量大。

　　5、 *****（地区名）集中的煤矿区。

　　6、 商业基础坚实，氛围浓厚。

　　（二）同类产品分析

　　围绕*****（项目名）广场周边已形成几条特色街：

　　1、澳门商业街与香港街历史同等，属于老的商业街，商业品种主要以服装、鞋类为主，人气较旺。

　　2、床上用品一条街，整条街一百米长，主要客户对象为附近居民和周边县镇批发客户及单位团购。

　　3、家具一条街，已建成六年，初具规模。

　　4、其他零星商业街主要经营服装、鞋类、五金、百货类，分散范围较大。

　　5、长江商贸新区，主要经营建材、服装、鞋类、百货等用品，实力较强、操作手段较先进，是新香港街主要竞争对手。

　　（三）消费群体分析

　　1、固有商户群

　　*****（项目名）广场三个单元，商户152户，主要经营服装类商品，档次以低档为主，绝大部分经商数十年，收入稳定且较高。购买用途主要是自己经营或租赁经营。

　　2、周边散户群

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