房地产基础知识2011版（49页）

　　什么是房地产？

　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。

　　什么是房地产产权？

　　房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。房地产产权具有绝对性和排他性。

　　按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房产产权是终身的，但土地属于国家所有，个人只拥有土地的使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少年产权实际是指土地使用权。

　　为什么要进行房地产权登记?

　　房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：

　　⑴产权确认，即确认房地产的权属状态；

　　⑵保障权利人的合法权益；

　　⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

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