lijiwen1985 2011-11-2819232261二星级
上海大悦城并不处在一个传统的消费力很强的商圈,尽管位于地铁上盖,且距离人民广场仅一站路,但周边仍是五金、小商品等批发市场为主,没有高档社区和甲级写字楼,整个地段消费水平并不高。
¨项目还要有两三年的培育期。它的文化、目标客群,都是需要时间沉淀的。
¨如果不算前期投入,只算租金收入和日常经营,可能不亏,但算上建造成本、顾问费等前期成本,目前应该还是亏损状态。
地址 位于西藏北路166号,地处苏河湾区域,8号线地铁上盖
项目概况:
开业时间 2010年12月18日
开发商 中粮集团
体量 占地面积:9434平方米 建筑面积:6.8万平方米 商业面积:5.3万平方米
停车场 400个车位
商业主题 前卫、性感、享乐
目标客群 22岁至30岁的时尚人士
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究