一篇台商对国内外地下商城发展趋势的看法及见解

　　内容提要：

　　隨著城市規模的不斷擴大，致城市核心區用地短缺、地價昂貴，交通、環境狀況惡化，嚴重限制了城市商業的發展。在世界各國大型都會核心區中，商業空間基本上以地下為主、地面為輔，再以公共交通網絡串聯成一個立體的大型空間，將各自獨立的商務個體產生連結性，也終結平面商業業態混雜的現象，以有序的、有系統的、有規模的規劃安排，將多點串聯成一線，在城市有限的空間中創造出新的空間。不僅有效降低了路面建築的密度，亦促使地面空間開敞的利用最大化。

　　地下商業在近幾年經常被討論的原因有多項：首先，地下商業不破壞地面結構並可以有效的與地面商業作錯位經營，成為一個縱向的立體發展；再者，因為地方法規禁止破壞、拆毀地面歷史建築或限制新建築的高度等因素，只能轉而向地下發展。地下商業對於活化開發資源，整合城市動能有著至關重要的關鍵作用。歷經幾番樓市調控，投資客的熱情已轉向商業地產，此時蟄伏在地底的金磚忽然被重視，以廣州為例，在短時間內地下商業空間供應量暴增90萬平方米，地下的縱向競爭以及項目之間的橫向競爭大量開業的商業項目在產生一批商城新貴的同時，也將淘汰一批缺乏新意的商場，為搶奪客源各專案將各出奇招。

　　……