房地产开发成本估算及计算

　　一、开发成本

　　1、土地成本

　　土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）

　　一般用楼面地价表示。

　　B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。6 U/ q& n0 \/ ?( g% a

　　2、前期工程费0 C9 v& Q A0 N3 D2 V

　　项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

　　其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

　　3、建安工程费

　　主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

　　更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。3 x: A/ d; U! V% f9 ?& ~8 Z

　　4、基础设施建设费

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