西安兵马俑国际旅游广场招商执行策略文本(40页)

　　、招商目标

　　1、经济效益

　　（1） 通过招商是项目获得更多的品牌支撑，保持项目品牌的长期发展。

　　（2） 通过招商为众多经营商搭建经营平台，激发经营者经营的激情。

　　（3） 通过招商吸收和借鉴全国旅游产品及相关商业产品的发展经验。

　　（4） 通过招商活动在全国进行项目品牌宣传，为项目后续发展积累经验。

　　2、社会效益

　　（1） 提升完善博物馆馆前商业、文化、旅游配套设施，重塑陕西旅游大省的国际形象。

　　（2） 改善临潼区域旅游产业良好的发展环境，拉动区域旅游业健康有序的发展，并辐射全国。

　　（3） 为中外游客提供一个公平、合理、舒适、休闲的旅游购物环境。

　　（4） 对世界重大历史文化遗产的保护和利用、弘扬中华民族先进的历史文化将产生极大影响。

　　二、招商条件

　　1、行业环境

　　（1） 10月29日央行提高存贷款利率0.27，表明政府已开始严格控制土地与资金，项目是国务院发改委和陕西省人民政府正式批准立项的关于世界文化遗产保护和利用的重点项目，是秦始皇陵遗址公园和秦兵马俑博物院的重要组成部分。

　　（2） 随着2005年中国全面加入WTO组织和2008年北京奥运会的盛大开幕，以及上海世博会的成功举办，旅游将成为人们生活中的主要内容，秦兵马俑作为世界旅游王牌的地位将进一步得到提升。

　　（3） 全国商业房地产销售将面临困境，明年上半年是政府宏观调控房地产关键性的半年，商业项目的同质化竞争将愈严愈烈，楼盘因价格存在刚性将面临整体性销售困境，特别在投机性很强的商业房地产市场，销售和招商将面临巨大风险。

　　   （4）每年230万游客的整体消费支出，不能支撑42000平方米巨大体量的商业服务内容，并对租金回报造成较大压力，从而会影响到项目投资回报周期，加大项目后期的运营管理难度，因此如何作好项目前期的商业规划和业态分布是关系项目未来发展的一件大事。

　　2、项目特性