商业地产市场2023回顾及趋势分析
商业地产 趋势报告
分类:行业研究
时间:2024年03月15日
出品:赢商研究中心
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1、客流量:客流季节性波动,高端mall重回巅峰
2、开业量:市场曲线复苏,低线级城市蓬勃发展
3、开关店:开关店比触底反弹,小幅上行
4、首店:首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升
5、大宗交易:回归投资本质,2024年将是分水岭
6、资产证券化:CMBS+类REITs同比发行宗数提升,融资环境优化
7、拟增量:增速下行,未来或呈波动式小幅增长
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据赢商网不完全统计,去年全国309个商场有32家销售额超50亿元,占比超10%,相比前三年明显增加。“50亿”是个难以翻越的分水岭,“尖子生”的运营法则——品牌调整、硬件改造、营销活动,值得借鉴与参考。
商场业绩运营策略
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究