青岛鲁商广场百万平米综合体项目营销提案(259页)

　　鲁商广场项目工程共为二期。一期工程包括香港中路以南，燕儿岛路以东，汕头路以西及珠海路以北区域，总用地面积8.54公顷，总建筑面积61.93万㎡。

　　按规划，鲁商广场一期工程地上建筑面积为43.85万㎡，地上建筑中包括有25.10万㎡的住宅，可容纳1798户，此外还包括办公、酒店、商业及公寓建筑18.23万㎡以及部分物业、社区卫生、文化、安防、居委会以及幼儿园等公建建筑。地下建筑面积18.08万㎡，主要用于商业办公区以及住宅区的停车场，共包括停车位3642个，其中住宅的停车位设置位1：1.3。项目二期规划方案将以最终审批为准。

　　鲁商广场该项目位于市南区香港中路南侧、澄海一路西侧、燕儿岛路东侧、珠海路北侧。项目西侧隔燕儿岛路有颐中皇冠假日酒店、凯悦商务中心(在建)、华青园居住小区；北侧隔香港中路为麦凯乐、书城；东北地块2A区东侧隔澄海一路有山孚大酒店、四个住宅楼；南侧隔珠海路为眼科医院、市立医院东部分院。

　　项目占地面积12.47万㎡，总建筑面积103.9万㎡，其中地上建筑面积73.6万㎡，地下建筑面积30.34万㎡，项目拟建成集高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群体。住宅设计总户数2470户，总停车位5747个，容积率5.9，建筑密度39%，绿化率21%。项目二期规划方案将以最终审批为准