2009湖北荆州北京路地下商业街调研报告（187P）

　　第一部分：项目基本情况调研 4

　　一、项目位置 4

　　二、项目规模及各项技术指标 4

　　三、项目的整体规划指标 4

　　四、项目周边居住环境： 5

　　五、项目周边商业环境 5

　　六、项目周边交通情况： 5

　　第二部分:荆州市本地市场调研 11

　　一、荆州本地调研 11

　　1、荆州市基本概况 11

　　2、荆州经济与人口概况 13

　　3、荆州人口结构与消费水平 15

　　二、城市商业基本情况调研 18

　　1、荆州商业网点总体规划 18

　　2、荆州主要商圈分布及商业竞争态势 18

　　3、荆州市主要商圈调查分析 19

　　4、步行街 25

　　5、主力店 32

　　6、百货商场 48

　　7、主题商城 66

　　8、专业市场 80

　　三、荆州下辖市县调研 91

　　四、城市商户资源分析 101

　　1、本地商户资源分析 101

　　2、品牌商户资源分析 102

　　商业地产市场调研 105

　　1、荆州在售商铺调研 105

　　2、商业地产开发整体状况 109

　　3、商业地产开发类型及比例 110

　　4、商业地产销售模式 110

　　5、商业地产销售价格 110

　　6、荆州商业地产销售率 111

　　六、城市商铺投资者市场分析 112

　　1、投资渠道及状况分析 112

　　2、区域商铺投资回报率情况； 112

　　3、区域商铺年成长空间 113

　　4、商铺投资状况分析 113

　　5、在售商铺面积分析 114

　　第三部分：同类地级市核心商圈调研 114

　　一、咸宁市各商圈调查分析 114

　　1、商圈的地理位置及商圈特点分析 114

　　2、各商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析 114

　　3、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析 114

　　4、温泉路：（从一号桥到岔路口附近） 114

　　5、淦河大道 114

　　6、南大街 114

　　二、宜昌市核心商圈调查分析 114

　　1、商圈的地理位置及商圈特点分析 114

　　2、商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析 114

　　3、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析 114

　　4、西陵一路 114

　　5、云集路 114

　　6、宜昌商业步行街 114

　　三、地市级商业步行街街商业价值规律分析 114

　　1、地级市步行街业态组合规律： 114

　　2、地级市步行街的租金与售价情况 114

　　第四部分：典型地下商业项目调研 114

　　一、各地典型地下商业调研 114

　　（一）、深圳 114

　　（二）、广州 114

　　（三）沈阳 114

　　（四）大连 114