2010徽商集团合肥长江西路地块经济测算与业态思考

　　新景祥合肥分公司针对安徽徽商集团城镇建设开发有限公司投资的商业项目所做顾问报告，2010年4月出品。

　　报告内容：

　　一、经济测算

　　1、七层商业与住宅组合形态经济测算

　　2、四层商业与住宅组合形态经济测算

　　3、四层商业、住宅、公寓组合形态

　　二、商业业态思考与案例推演

　　1、合肥商圈演变

　　2、三里庵商圈发展简析

　　案例一：三里庵商圈国购广场

　　案例二：青阳路商圈松芝·万象城

　　3、青阳路商圈发展简析

　　4、本案商圈分析

　　5、结论

　　1）、本案定位于专业建材市场，在城市的商业分布上可以与三里庵商圈、安居苑商圈遥相呼应，等量齐观，以此确立本案商业的城市区域定位。

　　2）、本案更要定位于具有强势品牌能量的专业建材市场，才可以与已经成熟的商超综合体形成品牌双赢、资源合理规划。

　　3）、根据前期商业市场调研结果反映，专业建材市场对于本案来说也属于市场空白点，具有市场机会。具体商业运作需要在下阶段进行细致分析，结合整体营销方案确定。