合肥某商业地产项目投资收益分析

　　摘录：

　　我们对该区域约400余家商铺进行抽样式调查,提取数据50个,有效数据40个（占80%），根据调查统计分析可知，该区域租金价格在：1元/平方米/天----7元/平方米/天不等。信息反馈数据如下：

　　道  路        调查编号        商 铺 名 称        产品类别        经营面积（平方米）        租金（元/平方米/天）

　　根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金价格为:

　　Px=∑Pn/n=3.2365元/平方米/天

　　年平均租金为 x*360=1165.14元/平方米/年

　　（三）本项目价格定位

　　由于本项目位置优越，配套和交通体系比较完善，商业和商务价值乐观；但由于量体小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（预定40年），从而影响着价格。根据调研的数据信息通过市场比较法分析，类比本区域运做项目的价格做比较，我们初步的价格定位是：

　　v沿街商业部分：均价在5000元/平方米左右；