合肥某商业地产项目投资收益分析

hzfeihe 2011-02-161970870一星级

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  摘录:

  我们对该区域约400余家商铺进行抽样式调查,提取数据50个,有效数据40个(占80%),根据调查统计分析可知,该区域租金价格在:1元/平方米/天----7元/平方米/天不等。信息反馈数据如下:

  道  路        调查编号        商 铺 名 称        产品类别        经营面积(平方米)        租金(元/平方米/天)

  根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金价格为:

  Px=∑Pn/n=3.2365元/平方米/天

  年平均租金为 x*360=1165.14元/平方米/年

  (三)本项目价格定位

  由于本项目位置优越,配套和交通体系比较完善,商业和商务价值乐观;但由于量体小,目前配套存在不完善,加之使用年限短(预定40年),从而影响着价格。根据调研的数据信息通过市场比较法分析,类比本区域运做项目的价格做比较,我们初步的价格定位是:

  v沿街商业部分:均价在5000元/平方米左右;

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