世邦魏理-北京京泰鸿温榆河度假村及商业街项目第一期简报(112p)

　　基础研究

　　宏观分析

　　地块和周边环境分析

　　分物业市场现状分析

　　未来供应

　　竞争因素分析

　　消费调查与访谈

　　专家意见和个案研究

　　商业街研究

　　初步结论和市场定位

　　北京市人口情况

　　2003年11月，北京常住户籍人口共计1,142.7万人，流动人口约有300万人。2002年底，北京常住人口有1,423.2万人口，市区户籍人口241万人，人口密度是27,700人/平方公里；城区户籍人口449万人，人口密度是3,500人/平方公里。全市平均户均人口3人。

　　预计北京的人口在中短期内比较稳定，从长期发展看，继续人口郊区化。

　　由于北京住宅发展向城区和郊区发展，所以城区人口增长速度高于市区。1994年北京市城区人口为381.5万人，2002年增长到448.6万人；同时1994年的市区人口为243.6万，2002年下降为240.6万人。