苏州南山巴黎印象全程营销策划报告（终稿）142P

　　苏州市区及园区房地产市场分析

　　结论

　　1、开发上——开发投资、施工面积、竣工面积继续一路高歌；

　　2、供求上——由供不应求转向供过于求，卖方市场转向买方市场；

　　3、价格上——经过04年5月前的飙升；04年5月至05年5月前的起伏；目前进

　　入盘整期，价格均有小幅回落；

　　4、去化上——04年市区全年去化4万多套新房源，今年5月后每周去化1500套左

　　右，预计全年去化2万余套，仅04年的一半不到；每周去化量与

　　市场调整前相比的下滑了60－70％；

　　5、特征上——郊区（远）盘、中低价位盘、中小户型盘、以青年自住为主流客

　　户盘“笑傲”楼市。

　　园区目前的房产市场呈现出以下情况：

　　（1）园区规划扩大

　　（2）土地供应量扩大

　　（3）销售形式逆转

　　（4）销售价格稳中略有回落

　　（5）客源层面稳定、广泛

　　............